[摘要] 2021年一季度，中央、地方樓市調控加碼，供需兩端齊發力，促使房價逐步回歸理性。具體來看，中央層面，兩會《政府工作報告》以及《“十四五”規劃綱要》均指出堅持“房住不炒”調控總基調不變；自然資源部實施重點城市住宅用地“兩集中”同步公開出讓，引導住宅用地市場理性競爭。
2021年一季度，中央、地方樓市調控加碼，供需兩端齊發力，促使房價逐步回歸理性。具體來看，中央層面，兩會《政府工作報告》以及《“十四五”規劃綱要》均指出堅持“房住不炒”調控總基調不變；自然資源部實施重點城市住宅用地“兩集中”同步公開出讓，引導住宅用地市場理性競爭；銀保監會等三部委發文全面收緊經營貸監管，嚴防經營貸違規流入房地產市場。地方層面，一季度各地方政府因地制宜、多策并舉，穩定地價、房價和預期，政策內容涉及限購限售升級、調整增值稅征免年限、加強住房信貸管控、建立健全房價地價聯動機制、規范房地產市場秩序等多方面，且調控加碼城市不斷擴圍，北上廣深杭蓉廬莞等均在列。
一季度，多個熱點城市密集升級樓市調控，政策從嚴從緊，主要源于部分城市房地產市場熱度不減。整體來看，2021年一季度全國新房價格總體平穩，二手房價格整體穩中有升。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2021年一季度，百城新建住宅價格累計上漲0.77％，較去年同期擴大0.59個百分點，但仍處近五年同期低位；3月百城新建住宅價格為15916元／平方米，環比上漲0.20％，與上月持平，漲幅連續45個月在0.60％以內；同比上漲4.07％，漲幅較上月擴大0.06個百分點。二手住宅價格方面，一季度累計上漲1.05％，較去年同期擴大0.48個百分點；3月百城二手住宅價格為15654元／平方米，環比上漲0.44％，漲幅較上月擴大0.16個百分點，已連續16個月環比上漲；同比上漲3.48％，漲幅較上月擴大0.18個百分點。
2021年一季度，珠三角新建住宅價格累計上漲1.86％，漲幅位列主要城市群首位。百城新建住宅價格累計漲幅TOP20城市中，珠三角城市占5席，廣州、中山、東莞等城市累計漲幅居百城前列。多個熱點城市調控政策效果顯現，一季度長三角新房價格累計上漲0.90％，較2020年四季度收窄0.13個百分點，其中超六成城市房價累計漲幅收窄。
后期更多城市或加大住房信貸管控力度，熱點城市房價將更趨平穩
展望未來，中央將繼續堅持“房住不炒”定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的樓市調控目標，保障群眾住房需求。地方政府也將在保持調控政策連續性和穩定性的同時，根據市場形勢變化，對政策進行優化微調，穩定市場預期。整體來看，政策環境將依舊偏緊，后期或有更多城市加大住房信貸管控力度。隨著調控效果的進一步顯效，預計熱點城市房價或更趨平穩。
2021年3月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅
2021年3月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅
