“從國家統計局公布的9月房價數據來看，雖然全國層面的市場還未整體復蘇，但部分城市和區域的市場已經有觸底反彈跡象。”
10月19日，國家統計局發布數據，2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大。
某研究院專家表示，統計局數據表明8月底9月初密集政策對市場復蘇起到了一定作用，帶動部分市場一二手房銷量回升的同時，也同步對房價穩定起到了明顯支撐作用，預計后續隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線城市熱點城市限購政策進一步放開，市場將有望進入更為扎實的復蘇階段。
從一線城市來看，市場的復蘇力度明顯偏大，新房銷售價格環比由上月下降0.2％轉為持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4％和0.5％，二手房房價連續4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2％。這本身和“認房不認貸”落地有著直接關系，帶動了首套剛需以及改善需求同步提升，同時二手房由于掛牌量明顯增多，也導致城市內不同區域價格分化表現更為明顯。下一步需要跟進限購政策的進一步優化，帶動外圍區域的新房以及核心區域二手房成交量提升，這將是穩定房價的重要措施。
從二線城市來看，市場的復蘇還有待于熱點城市的帶動，目前長沙、成都、西安等城市政策的放松對本區域市場的拉動作用較為明顯，也同步產生了明顯的虹吸效應，尤其是本省人群在外地打工，并選擇回到省會城市買房的現象不斷增多。這將進一步加大市場的分化，在帶動強二線城市市場復蘇的同時，中小城市的復蘇難度在進一步加大。
“值得關注的是，土地限價機制，正在逐步退出土地拍賣市場，這將導致新房限價政策也會出現優化，限制性行政干預手段從房地產市場不斷撤出，撤出的范圍不斷呈現擴大化跡象，這也會導致城市以及區域房價分化在未來表現更為明顯。”
專家表示，目前政策的確加速了市場復蘇的預期，但由于大環境不確定性依然存在，以及居民對于未來收入預期等因素存在，今年市場總體將維持“弱復蘇”態勢，四季度預計還會有部分城市呈現觸底反彈，“今年商品房銷售金額預計將和去年持平，房價總體還將在底部徘徊”。
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