8月底，多部委聯(lián)合發(fā)文將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，同時將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20％、30％，此后各地緊抓“金九銀十”窗口期，不斷加快政策落地節(jié)奏。一系列政策密集出臺，對房地產市場情緒產生積極帶動。9月，核心城市市場活躍度好轉，政策效果初顯，但全國市場銷售規(guī)模仍處低位，根據中指數據，9月，重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長超一成，同比下降約兩成，但絕對規(guī)模仍處近幾年同期較低水平。
國慶假期期間，各地推盤積極性提升，同時企業(yè)加大項目優(yōu)惠力度，項目到訪量較節(jié)前有所增加，但在假期出游及市場信心尚未明顯修復下，城市及區(qū)域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般。根據中指數據，2023年國慶假期期間（9月29日-10月6日），35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期（10月1日-7日）及2019年假期下降兩成左右。
數據來源：中指數據CREIS
▍典型城市
北京
成交方面，北京商品住宅（9.29-10.06）簽約116套／1.76萬平，日均簽約量較去年假期分別下降48.2％和31.4％；由于網簽數據相對滯后，從認購情況來看，國慶期間北京新房認購654套／6.91萬平，日均認購量同比分別下降4.0％和7.3％，表現相對平穩(wěn)；供應方面，9月下旬，朝陽、昌平、順義等區(qū)域5個項目集中獲批，新批房源數超2793套，新批入市面積超22萬平。華啟宸府、北京城建天壇府等多個項目在假期前搶跑開盤，其中天壇府六期開盤當天認購275套房源，成交金額73.12億。促銷方面，國慶假期，多個新房項目推出折扣、優(yōu)惠、特價房源等優(yōu)惠活動，但促銷力度整體較小，以一口價立減、買房砸金蛋送家電、買房抽手機等活動為主。
整體來看，9月初新政實施后，一部分購房需求在短期內集中釋放，短期推高了北京新房、二手房的成交量，隨著需求釋放動能減弱，9月后兩周，成交量明顯下降。國慶假期，新房售樓處帶看量有所增加，二手房日均成交量較去年國慶假期有所增長，市場表現較穩(wěn)定，換房需求的入市及推盤的增加有望帶動新房市場好轉，但購房者對北京繼續(xù)優(yōu)化調控政策的預期較強，或造成觀望情緒延續(xù)。
上海
新房方面，看房量明顯增長，熱門樓盤認購比例上升。此次小長假期間，共計有十二盤取證認購，其中五盤觸發(fā)積分，且認購比例均在200％以上，多為熱門板塊項目，其余遠郊項目認購表現較差，熱度持續(xù)分化。二手房方面，小長假期間帶看量相比去年有所下降，國慶出游人數較多，二手房購房需求釋放節(jié)奏相對新房緩慢，二手房成交量不及去年小長假表現。
廣州
借助限購優(yōu)化政策利好，疊加“中秋國慶黃金周”營銷節(jié)點，開發(fā)商推貨十分積極，有超20個樓盤有營銷動作，以項目加推及促銷活動為主，個別樓盤集中開盤。從市場整體來看，市場人氣及到訪量上升，尤其是限購政策放開的番禺、黃埔，吸引不少買家到場看房，整體氛圍相比政策優(yōu)化前有明顯改善，但市場成交分化仍在，原本不限購的增城、從化等外圍區(qū)域成交較冷淡。
深圳
十一黃金周期間，深圳多個在售項目均推出折扣，開發(fā)商全力以赴搶跑“黃金周”。雖然節(jié)前樓市利好政策密集發(fā)布，疊加傳統(tǒng)銷售旺季的到來，但市場沒有特別強烈的反應，表現冷暖不均。根據中指數據庫監(jiān)測，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45萬平方米，較去年國慶假期日均下降46％，較節(jié)前一周相比下降41％。國慶假期回家及外出的人數較多，僅少數網紅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般，市場的觀望情緒依然濃厚。
杭州
受亞運會的關注分流影響，杭州樓市整體表現平淡，開發(fā)商活動也以暖場活動為主，促銷活動延續(xù)前期的買房送車位、送裝修包等常規(guī)促銷手段，市場供需兩端積極性都較為一般。國慶假期，杭州僅5個項目開盤選房，開盤房源共計800套，僅492組客戶登記搖號，有3個項目流搖，3個項目中簽率在50％-100％之間。
蘇州
一系列新政組合拳下，蘇州購房者看房意愿提升，十一期間多個樓盤公開售樓處或樣板間，也有多個樓盤推出優(yōu)惠促銷活動，如國慶限時折扣、限量特價房、砸金蛋、贈送物業(yè)費等，吸引眾多購房意向者前往探訪，且由于120㎡以上房源放開限購，國慶期間也吸引了一批外地購房者，市場活躍度較節(jié)前有所提高。
南京
國慶期間，南京多個售樓處推出優(yōu)惠活動，如到訪禮、特價房、限時總價優(yōu)惠、送車位等，疊加限購政策放開，不少外地客戶前來購房，多個項目來訪量增加，但購房觀望情緒較濃厚，來訪量的明顯增加并未帶來認購量與成交量的實質增加。根據監(jiān)測，9月29日-10月6日，南京新房住宅成交1.7萬平方米，較去年國慶假期日均下降16％，市場修復仍需時間。
武漢
國慶期間（9月29日-10月6日），武漢市商品住宅合計成交1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251％、113％。整體來看，本次雙節(jié)假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會，各大樓盤推出優(yōu)惠力度亦較大，市場活躍度較以往有所提升，同時疊加部分區(qū)域保障房集中網簽，成交量同比增幅較大。
青島
隨著9月限購全面放開、認房不認貸、降低房貸利率等利好政策的發(fā)布，在中秋國慶雙節(jié)期間，青島各地區(qū)樓盤加快推盤節(jié)奏，多個項目趕在9月底或10月初上市預售，為傳統(tǒng)銷售旺季和年底沖刺提前準備。眾多項目售樓處推出節(jié)日慶祝活動，包括節(jié)日觀影、國粹、潮玩、盲盒、嘉年華等，同時為節(jié)日購房客戶新添多重優(yōu)惠，如以舊換新、房價折扣、補貼、送車位、送家電等，創(chuàng)造年內營銷熱度高點，加速項目去化，但市場整體信心尚待修復，觀望情緒較重。
成都
9.26新政之后市場預期有所好轉，但成交表現仍較為平淡。供給側表現較為積極，國慶長假前27-28兩日有33個項目取證，基本在假期期間展開順銷。項目促銷力度一般，包括1～3個點的購房優(yōu)惠、推出少量特價房源、購房送車位使用權、雙節(jié)禮包及活動、到訪送小額購物卡等，部分項目因新政取消之前的優(yōu)惠活動。需求側表現較為平淡，根據走訪調研，新政后項目到訪量普遍增加1～2成，但轉化率仍維持在不足10％的水平，十一期間日均銷量與新政前相比并未有太大變化。
西安
國慶節(jié)前夕，由于各地樓市政策連續(xù)出臺，西安迎來認房不認貸、首付比例降低、二環(huán)外限購取消等政策，在此背景下，9月單月供應量超過1萬套。同時西安各大樓盤打折促銷活動紛紛上線，。但市場表現較為一般，客戶置業(yè)積極性不足，疊加國慶出游等因素，各樓盤來訪量不及取消限購新政初始時間，部分國慶期間樓盤開盤去化僅在25％左右。
天津
國慶假期，天津政策效果逐漸顯現，市場熱度呈現前低后高的趨勢。從3日開始，樓市升溫速度加快，商品住宅認購量顯著好于節(jié)前周末水平。但樓市熱度仍呈點狀分布態(tài)勢，熱點項目仍為之前熱銷優(yōu)質樓盤，冷清項目依舊保持平淡。南開區(qū)2個新開盤項目首開去化良好，其中鵬飛南開學苑假期銷售額2.8億元，老盤依然以特惠活動促進成交。限購、非限購區(qū)域套數及房貸均不互認新政對于改善需求刺激效果相對明顯，熱銷項目以改善樓盤為主。整體來看，政策加持下國慶假期新房市場成交企穩(wěn)。
鄭州
本次假期是鄭州政策全面寬松后的第一個長假期，多數房企將此次假期作為下半年業(yè)績沖刺的關鍵節(jié)點，通過提高優(yōu)惠點數、高額人才安家補貼、贈送家庭旅游等方式加大營銷力度。市場表現方面，前期銷售良好的項目假期表現也更好，多個熱點項目成交及到訪是日常的2倍以上，但整體來看，各個項目到訪、成交轉化差異大、分化非常明顯。目前，客戶購房仍存在較重的交付安全和配套兌付焦慮，同時，部分客戶的觀望情緒較濃，對未來市場信心不足。
短期市場預判
整體來看，國慶期間各地樓市表現不一，上海、廣州在樓盤供應端帶動下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩(wěn)，武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下市場活躍度得到提升，但市場持續(xù)性仍需觀察，短期市場依然有壓力。
8月，我國宏觀經濟主要指標如出口、物價、信貸社融、消費等數據均出現一定邊際改善，但當前國際環(huán)境依然復雜嚴峻，國內經濟持續(xù)恢復基礎仍然需要鞏固，更多逆周期調節(jié)舉措有望在四季度加快落地，推動經濟持續(xù)向好恢復。同時，房地產政策層面，考慮到目前市場恢復尚不明顯，短期內核心城市供需兩端支持政策或將繼續(xù)發(fā)力，以助力市場加快恢復。若政策持續(xù)優(yōu)化到位，同時隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場有望企穩(wěn)，而普通二線和三四線城市市場修復恐需更長時間。
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