023年已至年中，由于經濟景氣水平有所回落，期盼利好政策出臺的市場情緒也隨著酷暑到來而不斷升溫。
據新華社消息，6月16日晚，國務院總理李強主持召開國務院常務會議。會議指出，當前我國經濟運行整體回升向好，隨著前期政策措施的出臺實施，市場需求逐步恢復，生產供給持續增加，物價就業總體平穩，高質量發展穩步推進。同時，外部環境更趨復雜嚴峻、全球貿易投資放緩等直接影響我國經濟恢復進程。會議圍繞加大宏觀政策調控力度、著力擴大有效需求、做強做優實體經濟、防范化解重點領域風險等四個方面，研究提出了一批政策措施。具備條件的政策措施要及時出臺、抓緊實施，同時加強政策措施的儲備，最大限度發揮政策綜合效應。
其中，作為國民經濟的支柱產業之一，樓市是否能迎來更大利好備受社會各方關注。
專家指出，此次會議提出的“一批政策措施”信號意義極其大，政策預計會呈現數量多、能級高、影響大的三個特點。尤其是從房地產角度看，激活合理住房需求以及防范化解金融風險是兩個主要的內容。
“一批”更有力的政策將出臺
2023年以來，隨著經濟社會全面恢復常態化運行，消費、出行等需求出現了爆發式增長，也為今年經濟運行奠定了良好的開局。不過，4月底召開的中央政治局會議指出，當前我國經濟運行好轉主要是恢復性的，內生動力還不強，需求仍然不足，經濟轉型升級面臨新的阻力，推動高質量發展仍需要克服不少困難挑戰。
就在兩天前，國家統計局6月15日公布了2023年5月份工業增加值、固定資產投資、社會消費品零售總額、城鎮就業等數據。數據顯示，5月份，全國規模以上工業增加值同比增長3.5%，比上月回落2.1個百分點；全國服務業生產指數同比增長11.7%，比上月回落1.8個百分點；社會消費品零售總額37803億元，同比增長12.7%，比上月回落5.7個百分點。
投資方面，1—5月份，全國固定資產投資188815億元，同比增長4.0%，比1—4月份回落0.7個百分點。分領域看，基礎設施投資同比增長7.5%，增速較1—4月下降1%；制造業投資增長6.0%，增速較1—4月下降0.4%；房地產開發投資下降7.2%，降幅較1—4月加深1%。此外，16-24歲青年人員的失業率為20.8%，較上月進一步抬升。
中泰證券研究所政策組首席分析師楊暢表示，工業增加值、社會消費品零售總額以及細分項都存在基數走高壓低同比增速的影響，投資對經濟的拉動作用繼續放緩，從大類來看，地產、制造業、基建投資增速均延續放緩跡象。
此前，央行在5月中旬發布的《2023年第一季度中國貨幣政策執行報告》中也指出，當前外部環境更趨復雜嚴峻，國內經濟內生動力還不強、需求仍然不足。其中從國內看，疫情“傷痕效應”尚未消退，居民收入預期還在恢復，青年人就業壓力較大，消費復蘇動能的可持續性面臨挑戰，政府投資撬動社會投資仍存制約。
因此，6月16日舉行的國常會提出，針對經濟形勢的變化，必須采取更加有力的措施，增強發展動能，優化經濟結構，推動經濟持續回升向好。從近期多個部委公開表態來看，消費、汽車、基礎設施等領域都有望出臺進一步利好措施。6月15日，發改委新聞發言人孟瑋在新聞發布會上表示，下一步將從穩定汽車消費、推動重大及新型基礎設施建設、更大力度吸引和利用外資、抓好糧食生產等6方面發力。而同一日舉行的商務部例行新聞發布會則透露，將圍繞促進汽車、家居、品牌消費和餐飲業高質量發展等出臺針對性的配套舉措。
房地產會出現重磅利好嗎？
其中最受市場關注的問題無疑是，房地產的重磅利好是否也將是上述政策的題中之義？從數據上看，5月樓市已經出現了明顯的“倒春寒”。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。尤其是二手房全面降溫，只有15個城市價格上漲，重新回到“小陽春”前的冷清現象。
專家表示，目前全國樓市各種寬松政策分化，一線城市沒有明顯調整，而三四線城市政策影響已經減弱。經過2—3月的釋放，市場需求開始有所減少，普通消費者收入上漲有限，在經濟波動的情況下買房意愿不足。“當下樓市陷入一個非常糾結的地步，很多城市再刺激也沒有需求了，但有些城市有需求卻受制于嚴格的信貸政策無法釋放。”他說。
不過，房地產是否包含在上述“一批”政策里，目前仍然是一個未知之數。一方面，《經濟日報》6月初發布評論文章稱，今年第一季度出現明顯復蘇跡象，原因在于疫情政策優化調整后，過去一年半甚至更長時間積壓的購房需求集中釋放，4、5月份出現一定回落屬于正常的調整，應該給房地產市場的企穩回升以及持續平穩健康發展更多耐心和信心。另一方面，6月13日央行開展了20億元7天期逆回購操作，利率下調10個基點至1.90%，給出了引導房貸利率進一步下調的市場預期。
專家指出，6月20日即將發布的5年期LPR是否會出現10個基點的下降，將對樓市的心理預期產生非常大的影響，之后重大政策節點則是6月底的政治局會議。如果出現重磅利好政策，樓市會再出現一個起碼2個月的“小陽春”。不過他也表示，從2015年開始，這一輪上漲被政策拉動時間過長，疊加人口周期等，市場的確面臨周期性調整。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《華夏時報》記者表示，地產疲弱的根源在于居民資產負債表修復比較慢，增量需求端在就業和收入上的疲弱情況有所增加。后續還需要財政、貨幣政策做結構性的長期紓困，逐步穩定需求端的購買力，這是樓市穩定的唯一途徑。
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