就在剛剛！央行發(fā)布：LPR利率下調(diào)直降10個(gè)基點(diǎn)！!
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
1年期市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3.55%，此前為3.65%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.2%，此前為4.3%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
這是繼2022年8月以來，LPR時(shí)隔10個(gè)月再次下調(diào)，也是今年首次下調(diào)LPR,也是2023年首次下調(diào)。
此次降息將對(duì)樓市帶來哪些影響？
LPR一般被視為貸款層面的基準(zhǔn)利率，分為1年期和5年期，1年期利率主要是給實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款的參考利率，影響短期貸款利率；5年期利率主要是給房貸利率做參考，影響短期貸款利率。
此次房貸利率的下調(diào)，專家表示，無疑會(huì)降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，無論是從供給端還是消費(fèi)端，都能促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，推動(dòng)樓市交易行情回暖。
從房企角度看
中長(zhǎng)期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵(lì)房企愿貸敢貸，較好激活房企2023年的投資和新開工意愿。
從購(gòu)房者角度看
房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情，以100萬存量房貸測(cè)算，月供將會(huì)減少30元。供給端和消費(fèi)端的活躍，將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。
根據(jù)最新利率計(jì)算
以貸款100萬、按揭30年，等額本息，銀行加點(diǎn)不變的情況計(jì)算：
其中，5年期以上LPR下調(diào)將有利于降低購(gòu)房者的置業(yè)成本，
以湛江為例，以100萬、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，可以使得每月還款額減少近59元，總支付利息減少近2.11萬元。
專家認(rèn)為，6月LPR報(bào)價(jià)下行體現(xiàn)了在MLF利率下調(diào)的引導(dǎo)下，企業(yè)和居民貸款利率將出現(xiàn)新一輪下調(diào)，進(jìn)而帶動(dòng)有效信貸需求回升。本月LPR下調(diào)也說明新一輪穩(wěn)增長(zhǎng)措施正在加碼，后續(xù)財(cái)政、貨幣政策都有可能出臺(tái)增量政策穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤。
至于二套房貸利率，也將由4.9%相應(yīng)下調(diào)為4.8%。同樣以300萬元30年期等額本息商貸為例，每月可少還3025元，總利息可省下109萬元。
此次降息后或代表首套房最低利率或可達(dá)到4.0%。
本次調(diào)整，對(duì)于市場(chǎng)和購(gòu)房者而言無疑是個(gè)利好消息，購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低。買房，就要趁現(xiàn)在！
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