就在最近，新一輪LPR數據出爐。
2023年一季度，樓市迎來了小陽春行情。
中國人民銀行公布最新貸款市場報價利率（LPR）公布：4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期LPR為4.3%。
自從2022年8月以來，LPR已連續8個月維持不變。
4月17日，國家統計局發布1-3月全國房地產開發投資數據，除整體投資出現降幅擴大外，其他銷售金額與面積、開發商資本金到位情況、國房景氣指數均繼續保持反彈的趨勢。
在《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策長效機制的通知》中有提到：
“如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限?！?/span>
簡而言之，當房價持續環比回暖，房貸利率或將重新上調。
房貸利率將重新上調？
從央行制定的規則上看，伴隨2月以來二三線房價環漲城市明顯增多，若5年期LPR未來持平，未來兩個季度內會有超30城面臨首套房貸利率重新上調20-30bp的潛在風險。
據中指研究院統計數據，已有36城市首套房貸利率下限降至4%以下。譬如天津、廈門、鄭州等城市，首套房貸利率均降至4%以下，甚至部分低至3.8%。
反映了地產銷售逐漸回暖，消費逐步復蘇，居民信貸需求回升。
房貸利率上調預警：
4月15日，國家統計局公布的數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。
國家統計局3月房地產銷售數據顯示：
一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。
三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。
科普
利率
★
基準利率，即央行規定、央行調整的利率值。目前，5年以上商業貸款的基準利率為4.9%。
利率浮動，則是各家商業銀行根據實際情況，以基準利率為標尺，自行調整和規定的利率值。
調整利率是調控樓市最為有效的手段之一。
回望歷史數據，從2008年到2015年，我國的房貸利率隨著市場行情起起落落，當下的房貸利率，其實是處于一個歷史較低水平。
房貸利率是持續變化的，但是你的還款數額在你完成貸款的那一天就已經確定下來，后期無論利率如何變動，你的還款數值都不會受到影響。
也就是說，一旦貸款成功，后期銀行的利率調整與你無關。
總之，當下房貸利率的走勢對于多數購房者來說還是比較利好的。如果需求比較急迫，現在購房還是比較劃算的。
剛需買房
到底是看房價還是看利率？
很多購房者買房只看房子的價格，畢竟房屋價格是明晃晃的數字，上下多少價格，一目了然。
而與之對比，房貸利率的細微差別可能只在小數點后的數字，這點差別實在引不起購房者的關注。
對于這個現象，在此想說的是：房子的價格可以讓你決定買哪套，但房貸利率才應該讓你決定何時買。
例如房貸50萬元，用等額本息的方式還款20年，基準利率為4.9%，利息總額為28.5萬元；
如去年、前年，房貸利率上浮10%，也就是5.39%，同樣的還款方式還款20年，則相對應的利息總額為31.8萬元，兩者相差3.3萬元之多。
這還是假定只貸款50萬元，還款周期為20年的情況下，不同房貸利率所造成的利息差，實際情況可能差距更大。
那么隨著鈔票數量的無限擴張，包括房屋在內的民生物資勢必跟著水漲船高，現在樓市的行情，房價可謂是不升價就已經等同于降價的情況，能夠買下一套房，就相當于能避免日后房價更貴的情況。
而且面對地少人多的狀況，各種原材料價格上漲，房子的價格很難在短時間內，實現人們期望的大幅度降減，反而只會越來越高。所以說買房要趁早，一等再等，只會等到不斷高漲的房價，結果事與愿違，悔恨半生哦！
— END —
免責聲明
1、文章部分圖片文字來源于網絡。
2、因編輯等需要，文字和圖片無必然聯系，僅供讀者參考。
3、本文章上的面積為建筑面積，最終以政府相關部門實測批復為準。
4、關于本項目的宣傳圖片等僅為效果示意圖，僅供讀者參考。
5、本宣傳若無意中侵犯了個人、媒體或機構等的知識產權，請立即聯系我們，經過溝通后我們立即采取相應措施處理。
