上周樓市整體同環(huán)比均上升，同比漲幅顯著。各線城市中，一線城市整體環(huán)比漲幅最大為22.8％，上海以52.32％領銜；三線城市同比提升最高為87.1％，惠州最具代表為211.6％；二線城市同環(huán)比上漲幅度均處于中間水平，青島和溫州為其中的同環(huán)比漲幅代表。整體庫存總量環(huán)比略漲。土地整體供求環(huán)比走高，宅地供應量增近八成，整體均價較上周上揚，宅地均價基本持平。出讓金總額增加，南京收金逾180億領銜。房企融資類型以公司債為主，房企拿地城市集中在南京、蘇州、溫州等城市。
政策：央行宣布于3月27日降準0.25個百分點。杭州擬進一步放寬落戶政策，成都進一步規(guī)范租賃市場。
交易：上周成交整體同環(huán)比均上漲，一、二、三線城市中，環(huán)比漲幅分別由上海、溫州和揚州領銜；同比來看，深圳、青島和惠州分別領漲一、二、三線城市。庫存總量環(huán)比略漲。
土地：二線城市交易活躍，上海逾483億新推19宗宅地。
▍交易：整體同環(huán)比均上升，一、三線城市分別領銜同、環(huán)比漲幅
▍周度整體：整體同環(huán)比均上漲，同比漲幅不斷擴大
▍一線城市：整體成交面積環(huán)比上升22.8％，上海領銜
上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上漲22.8％。分城市來看，上海成交面積環(huán)比以52.32％的漲幅領銜，北京次之，為46.57％；同比來看，一線城市成交面積整體同比提升64.9％。深圳、上海、北京大幅上漲，深圳領銜，為143.37％，廣州小幅上漲為8.48％。
表：一線城市成交面積同環(huán)比情況
▍二三線城市：二、三線城市總體成交面積環(huán)比均上漲
二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲3.4％。分分城市來看，5個城市環(huán)比上漲，溫州漲幅最高，為28.5％；三個城市環(huán)比有所下降，南京降幅最大為13.5％。同比來看，二線代表城市整體上漲66.4％，青島漲幅最大為120.2％；溫州次之為101.9％。三線代表城市成交面積同環(huán)比均上漲，其中同比87.1％，環(huán)比18.2％。
圖：二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅
▍庫存：庫存總量小幅增加
監(jiān)測的8個代表城市整體庫存環(huán)比上升和下降數(shù)量對半分。其中，一線城市中，深圳、北京庫存環(huán)比均上升，深圳漲幅最大為3.1％。二線城市中，杭州環(huán)比漲幅最大為2.6％，南京、福州環(huán)比略有減小。
表：上周重點城市庫存水平變化
商辦
▍東莞濱海灣新區(qū)城市設計規(guī)劃公示
3月15日，據(jù)東莞濱海灣新區(qū)管委會信息，《濱海灣新區(qū)總體城市設計（草案）》進行公示。東莞濱海灣新區(qū)位于粵港澳大灣區(qū)的幾何中心，對外聯(lián)動深港、廣佛兩極。聯(lián)動廣州南沙與深圳前海合作區(qū)，形成向海扇面，在科技創(chuàng)新與現(xiàn)代服務領域推動粵港澳深度合作；對內(nèi)聯(lián)動中心城區(qū)和松山湖園區(qū)，樹立海上門戶。通過現(xiàn)代服務廊道和先進制造廊道的雙廊支撐，與中心城區(qū)和松山湖區(qū)差異化發(fā)展，以科技創(chuàng)新、總部經(jīng)濟、現(xiàn)代服務為主導，全面打造成為東莞市產(chǎn)業(yè)之芯。在發(fā)展定位上，濱海灣新區(qū)依托稟賦資源串聯(lián)古今，打造“山-海-城”共同體。打造國家鐵路、城際鐵路兩級鐵路線路節(jié)點，銜接東莞、深圳兩地軌道交通的站城一體開發(fā)綜合樞紐。
▍福州云谷？東南科創(chuàng)總部首期年底建成
3月13日，福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)的均和云谷？東南科創(chuàng)總部項目首期預計于今年年底建成投產(chǎn)。均和云谷·東南科創(chuàng)總部，坐落于閩侯上街侯官板塊，毗鄰福建省委黨校、閩侯六中，立足“東南科學城”、“福州科創(chuàng)走廊”雙中心，項目總投資約35.3億元，占地面積14.5萬平方米（折合217.5畝），計劃打造約1000—2400平方米多功能一體化獨棟、雙拼科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)空間。A區(qū)合計26棟廠房，目前已完成16棟廠房主體封頂，現(xiàn)進行砌體和外立面施工，整個A區(qū)將于明年4月交付企業(yè)入園裝修投產(chǎn)。B區(qū)合計31棟廠房，其中10棟完成主體封頂，7棟主體施工中，4棟進行基礎施工，其余樓棟也將于5月全面動工，力爭于今年12月陸續(xù)交付企業(yè)入園裝修投產(chǎn)。目前，位于A區(qū)的均和云谷？東南科創(chuàng)總部項目招商大樓已全面完工，進入內(nèi)部陳設布置階段，即將對外開放。
▍豐誠物業(yè)在武漢設立物業(yè)公司
3月14日，上海豐誠物業(yè)管理有限公司新增投資企業(yè)武漢豐誠物業(yè)管理有限公司。武漢豐誠物業(yè)成立于2023年3月10日，注冊資本10萬元，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理，停車場服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀等。目前，其由豐誠物業(yè)100％持股。豐誠物業(yè)成立于2004年1月18日，注冊資本3707.995萬元。目前，其由豐誠物業(yè)管理服務有限公司100％持股。
▍景瑞控股出售上海徐匯商廈
近日，景瑞控股有限公司公告稱，附屬公司賣方寧波翔鑫投資有限公司、買方建信住房租賃基金（有限合伙）（由國有公司中國建設銀行全資擁有及管理）、景瑞地產(chǎn)（集團）有限公司、景瑞控股及該公司執(zhí)行董事兼董事會聯(lián)席主席閆浩就出售事項訂立協(xié)議。賣方同意出售出售股份予買方，出售股份為目標公司于協(xié)議日期及完成后的全部股權(quán)，出售事項的總對價為人民幣1.32億元。目標公司為景瑞控股全資附屬公司，其主要從事物業(yè)投資。于協(xié)議日期，目標公司主要資產(chǎn)為位于中國上海市徐匯區(qū)小木橋路233弄1-3號的商業(yè)大廈物業(yè)，總建筑面積為3，360.77平方米，其一直由景瑞控股持作投資物業(yè)賺取租金收入。
土地
▍總體情況：整體供求環(huán)比走高，宅地供應量增近八成
整體供求環(huán)比走高，宅地供應量增近八成，整體均價較上周上揚，宅地均價基本持平。出出讓金總額增加，南京收金逾180億領銜。二線城市交易活躍，上海逾483億新推19宗宅地。
表：40個大中城市土地市場情況（市本級）
▍各線城市：一線城整體供求環(huán)比上揚，二線城市整體供求較上周顯增
一線城市整體供求環(huán)比走高，整體成交量顯增，宅地成交量基本持平，僅廣州有宅地供應。二線城市整體供求較上周上漲，成交均價及收金走高，宅地供應量增近三成，成交均價及收金持平。
▍出讓金：榜單總額顯增，南京收金逾180億元居首
榜單總額顯增，入榜門檻漲至2.8億元。入榜地塊水平分化較為明顯，南京收金逾180億居榜單首位。
土地
▍宅地總價TOP5：榜單總額走高，南京一城占據(jù)榜單五席
榜單總額較上周顯增，入榜門檻升至18.2億元，南京一城占據(jù)榜單五席，南京建鄴區(qū)宅地收金31億元領銜。
表：全國住宅用地成交總價TOP5
土地
▍宅地單價TOP5：榜單均價環(huán)比上漲，？南京一城占據(jù)榜單五席
榜單均價環(huán)比顯增，入榜門檻升至26364元／平，南京一城占據(jù)榜單五席，南京建鄴區(qū)宅地領跑。
表：全國住宅用地樓面單價TOP5
土地
▍新推關(guān)注地塊
本周，上海公告掛牌19宗宅地，總起始價逾483億元。南寧新推3宗經(jīng)住宅用地，總規(guī)劃建筑體量近81萬平。
土地
注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
企業(yè)
房企融資類型以公司債為主，部分企業(yè)通過超短期融資券、中期票據(jù)、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在南京、蘇州、溫州等城市。其中，金倉建投8.49億元競得蘇州太倉宅地。
▍投融資：中冶置業(yè)集團擬發(fā)行不超20億元公司債利率區(qū)間3.8％-5.5％；金倉建投8.49億元競得蘇州太倉宅地
房企融資類型以公司債為主，部分企業(yè)通過超短期融資券、中期票據(jù)、ABS等方式獲取資金。其中，3月13日，中冶置業(yè)集團有限公司發(fā)布2023年公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。本次債券采取分期發(fā)行的方式，其中中冶置業(yè)集團有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣20億元（含20億元）。本期債券期限為5年，附第2年末和第4年末投資者回售選擇權(quán)、發(fā)行人贖回選擇權(quán)。票面利率詢價區(qū)間為3.80％-5.50％。牽頭主承銷商／債券受托管理人／簿記管理人為中國國際金融股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為申萬宏源證券有限公司。另經(jīng)聯(lián)合資信評估股份有限公司評定，發(fā)行人的主體信用等級為AAA，評級展望為穩(wěn)定，本期債券的信用等級為AAA。債券無擔保；3月15日，知識城（廣州）投資集團有限公司發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券（第一期）票面利率公告。上述債券擬發(fā)行金額為不超過20億元（含20億元），分為兩個品種，品種一簡稱＂23知投Y1＂，期限為2＋N年；品種二簡稱＂23知投Y2＂，期限為3＋N年。本期債券品種一的票面利率為3.93％，擬于2023年3月15日起發(fā)行，品種二未發(fā)行。上述債券發(fā)行人是知識城（廣州）投資集團有限公司，牽頭主承銷商是國泰君安證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商是平安證券股份有限公司。
上周，房企拿地城市主要集中在南京、蘇州、溫州等地，其中，3月13日，蘇州太倉一宗住宅用地成功出讓，僅1輪報價，由太倉市金倉建設投資有限公司以底價8.4876億競得，成交樓面價8617元／㎡。該地塊編號為2023-WG-3，位于太倉市城廂鎮(zhèn)人民路東、鄭和路北，建設用地面積57938㎡（86.91畝），規(guī)劃建筑面積98494㎡，用地性質(zhì)為住宅用地，1.60≤容積率≤1.70，建筑密度≤30％，綠化率＞35％，建筑限高≤60米；3月17日，南京2023年第一批次集中供地正式出讓。此次供地共計推出11宗涉宅地塊，總出讓面積41萬平方米，總規(guī)劃建筑面積91.25萬平方米，總起價163.6億。此次11宗地塊涉及建鄴區(qū)1宗、雨花臺區(qū)2宗、江寧區(qū)2宗、浦口區(qū)1宗、秦淮區(qū)1宗、溧水區(qū)3宗。其中，編號NO.溧水2023G02地塊則由南京潤科置業(yè)有限公司（溧水經(jīng)開）以底價2.53億元競得，樓面價1988元／平方米。資料顯示，編號NO.溧水2023G02地塊，名為溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)淮源大道以南、蟾山路以西地塊，土地用途為安置房用地，出讓面積63701.53平方米，容積率2.0，建筑面積127403.06平方米，起價2.53億元，樓面起價1988元／平方米。
▍其他重大事項：卓越集團、星河控股、京基集團等6家民企與工行建立戰(zhàn)略合作關(guān)系；鄭州與中國能建簽署戰(zhàn)略協(xié)議將在能源電力、城市更新等領域合作
卓越集團、星河控股、京基集團等6家民企與工行建立戰(zhàn)略合作關(guān)系
3月16日，由中國工商銀行深圳市分行發(fā)起的“金融支持民營房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展懇談會”在深圳召開。卓越集團、星河控股、京基集團等6家優(yōu)質(zhì)民營房地產(chǎn)龍頭企業(yè)受邀出席，與工行深圳分行進行充分交流并建立長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系，以進一步深化銀企合作，共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展。
工行深圳分行與卓越集團正式簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。按照協(xié)議，工行深圳分行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務等方面優(yōu)勢，為卓越集團提供涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、債券投資等在內(nèi)的多元化融資服務。
至此，卓越集團已獲4家大型銀行機構(gòu)支持。除本次簽約工商銀行外，卓越集團還相繼與中國建設銀行、中國民生銀行、中國郵政儲蓄銀行達成全面戰(zhàn)略合作。
鄭州與中國能建簽署戰(zhàn)略協(xié)議將在能源電力、城市更新等領域合作
3月15日，鄭州市市長何雄在北京會見中國能源建設集團有限公司黨委書記、董事長宋海良，就開展多領域務實合作進行深入交流，并見證雙方簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將在能源電力、裝配式產(chǎn)業(yè)、綠色建材、城市更新、綜合交通、生態(tài)環(huán)保、國企改革等領域開展全方位、寬領域、多層次、多形式戰(zhàn)略合作，全力打造央地合作新標桿。
何雄表示，中國能建是我國能源電力建設領域的國家隊、主力軍，鄭州新能源、新基建、新產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，雙方合作契合度高、前景廣闊，期待雙方以此次戰(zhàn)略合作協(xié)議簽署為新起點，圍繞綠色發(fā)展理念，共同推進更廣領域、更深層次、更高效益務實合作，攜手開啟央地合作新篇章。
宋海良表示，中國能建將在綜合能源、城市建設、綜合交通等領域，提供一攬子、一體化、一站式解決方案和全生命周期服務，為鄭州國家中心城市現(xiàn)代化建設貢獻能建力量。
政策
央行宣布于3月27日降準0.25個百分點
央行：堅持“房住不炒”定位，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。央行：于2023年3月27日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點，本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為7.6％。揭陽、襄陽、南陽等7地區(qū)：通過下調(diào)首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購房者合理住房需求。酒泉、亳州：發(fā)放購房補貼，優(yōu)化預售資金監(jiān)管。徐州：支持市民賣舊換新。吉安、揭陽：支持多孩家庭購房。杭州：擬進一步放寬落戶政策。成都：進一步規(guī)范租賃市場
表：3月13日至3月19日房地產(chǎn)市場重點政策及事件匯總
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