1月底，全國各地已經(jīng)出現(xiàn)了房貸利率大幅下調(diào)的密集操作。
首套房貸利率“降息”潮又起，更有不少人已經(jīng)在期待3.5%了，但那些高位站崗的人怕是已經(jīng)哭暈了。
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01
最低3.7%
具體來看，已有近20城下調(diào)了首套房貸利率下限，鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等重點城市均在列。
其中，珠海更是將個人住房貸款首套房房貸利率下調(diào)至3.7%，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門則階段性取消首套房貸利率下限。
圖表來源：中指研究院
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。
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02
廣東各市為何瘋狂降房貸？
去年9月份，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》明確提出，符合條件的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
今年1月5日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會決定“建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制”政策以來，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)?a target="_blank" style="margin: 0px; padding: 0px; outline: none; text-decoration-line: none; color: blue;">首套住房貸款利率政策下限。
據(jù)廣發(fā)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從22年Q3以來，二批次利率下限調(diào)整加入很多二線城市，平均利率水平3.83%，執(zhí)行折扣約89折。
廣東省成為房貸“打折”最多的省份，已有珠海、惠州、江門、肇慶等市在內(nèi)的10個城市取消或下調(diào)利率下限城市。
但從易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022 年中國百城房價報告》中，也不難發(fā)現(xiàn)其原因。
報告認為，2022年百城中至少70個城市房價疲軟，此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調(diào)概率最大的城市，其中廣東各市占比不小。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，二線城市中，太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、海口和貴陽的房價總體疲軟，是2023年一季度最應(yīng)該主動下調(diào)房貸利率的城市。
而三四線城市中，香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州的房價總體疲軟，也建議積極對房貸利率進行下調(diào)。
陳文靜認為，隨著供需兩端政策繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對于大部分城市而言，經(jīng)濟環(huán)境以及房價預(yù)期仍較弱，市場修復(fù)需要更長時間。若政策執(zhí)行到位，全國市場最早或?qū)⒂诙径绕蠓€(wěn)。
