今年以來國內房地產市場的紅火甚至超過了人們的預料，而這輪回暖行情除了帶來銷售的火爆外，同樣也促進了企業土地儲備的快速消化。進入下半年后，已有企業開始憂心“搶地”的問題，以備未來兩年發展之用。作為以土地開發為生的房企，目前也面臨著“地主家沒有余糧”的困境。房企兇猛搶地在上半年已不鮮見，作為搶地最兇的央企顯然在房地產行業下半場的競爭當中占據了一定的優勢。
“地主家也沒余糧”
“下半年肯定要拿地，不然就等于退出市場了。”廣州（樓盤）某知名房企的老總向記者表示。記者了解到，目前這個企業在廣州有三個項目在售，這三個項目僅是上半年，就已經分別完成了100%、70%和60%的銷售目標。“現在根本不用擔心全年的業績，只是擔憂明年、后年怎么辦。”他認為，現在房地產企業要生存就要去拿地，“要拿地就要去和別人搶，要搶就要接受土地貴。”
記者發現，目前在廣州，即便是不少大型的房企都面臨著土地儲備不足的困境。如雅居樂、中海、珠實等等，目前在售的項目都已經進入到銷售的中后程，如果在售的項目賣完，很可能就面臨著斷貨的困境。即便是作為開發商，同樣也“地主家沒有余糧”。
事實上，不僅是廣州，在全國范圍內，特別是大開發商都面臨著土地儲備不足的難題。即便是行業的龍頭萬科，其發展向來是以“穩”著稱，但今年在土地儲備上也并不充足。萬科2015年報顯示，2015年萬科實現銷售面積2067.1萬平方米，2016年，萬科現有項目預計新開工面積2200萬平方米，略高于2015年實際開工面積，預計項目竣工面積2065萬平方米，比2015年實際完成規模增加19.4%。
記者從萬科今年的公告查詢得知，為了充實土地儲備，上半年萬科在1月至6月，每個月都有新增項目，6個月內總計新增加了77個項目。這些項目主要集中在廈門（樓盤）、南京（樓盤）、合肥（樓盤）、杭州（樓盤）、蘇州（樓盤）等發展較好的二線城市，以及具有房價“洼地”的貴陽、寧波（樓盤）等城市。僅6月份，萬科就新增了15個項目，其中，6個項目通過股權合作拿到，9個項目通過招拍掛拿到，合計總建筑面積414.7萬平方米，屬于萬科權益的建筑面積為299.3萬平方米，權益地價是130.8億元。
房企拿地勢頭兇猛
受益于顯著回暖的樓市，2016年上半年成為房企銷售業績最好的半年，銷售排名前100房企的銷售金額同比增幅達91.4%。同時，2016年上半年又是讓房企頭疼的地王年，2016年上半年，全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億的地塊合計219幅，其中溢價率超過100%的地塊達到了109幅，溢價率超過50%的地塊更是多達167幅。
相比2015年，2016年上半年，標桿大房企拿地更兇猛，拿地成本更高。值得關注的是，作為行業風向標的標桿房企們，在今年不再是僅盯著一線城市寸土寸金的土地資源，而是把更多的目光聚焦到二線城市。
今年上半年，萬科地產、保利地產(600048,股吧)、華潤置地、龍湖地產、碧桂園、綠地等20家標桿房企拿地總建筑面積約8322萬平方米，同比增長88%；拿地金額約為3505.24億元，同比上升89%。拿地面積與金額均同比大漲，這源于年初以來房地產市場銷售大增，再加上國內融資環境持續寬松，房企手握重金，砸出一個又一個地王，對土地市場熱情遠超2015年。
記者發現，今年上半年拿地最兇猛的房企是碧桂園，新增土地儲備3269.03萬平方米，是去年上半年拿地面積的6倍多，而平均土地成本為每平方米1566元，同比漲30%。碧桂園今年上半年共計拿地支出512.03億元，同比增長723%，而在2015年全年碧桂園拿地金額為560億元。
有些大房企為了拿到優質地塊，所投入的成本的確驚人。以綠城中國為例，盡管在上半年僅拿了4塊地，但幾乎都是高價地。今年2月3日，中交綠城九龍倉聯合體以51.35億元拍下北京（樓盤）市朝陽區將臺鄉駝房營村地塊，根據成交價測算，該地塊的樓面地價約為5.5萬元/平方米，未來售價將在10萬~12萬元/平方米。3月23日，綠城中國又以45368元/平方米的樓面地價摘下杭州潮鳴艮山地塊，成為杭州新單價地王，總價格37.35億元，溢價率達109.38%。綠城方面的競買代表在拿地后表示，該地塊將做成蘭園的升級產品，該項目未來售價有望突破8萬元/平方米。
央企在“下半場”儲備更充足
近兩年來，業內一直宣稱一個觀點，那就是國內的房地產市場已經進入下半場。如果真是如此，顯然擁有更多土地儲備優勢的央企將在下半場擁有更大的主動權。從2016年上半年的土地資源爭奪就可以看出，央企（含國企）在土拍市場可謂“大放光彩”，頻頻以高價刷新地王紀錄。
今年上半年，拿地破百億的房企有8家為央企。其中拿地金額最多的要數保利地產，不僅通過招拍掛收獲了4幅地王項目（總計金額達到了159.4億元），而且在平安撤出杭州味精廠地王項目后，主動入伙濱江參與后期項目的開發操盤，對后市的樂觀預期可見一斑；此外，值得一提的是其在上海（樓盤）獲得的周浦鎮西社區地塊，溢價率高達296%，樓板價為43607元/平方米，“面粉貴于面包”的價格也展現了央企拿地“不差錢”的態度。拿地銷售比最高的也是央企，信達雖然只拿了3幅地，但是都是地王，拿地銷售比高達3.49。南方日報記者 蔣勁勁
