2022年11月以來，監(jiān)管部門多項(xiàng)重磅政策落地，尤其是供給端政策支持力度明顯加大，12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)“支持住房改善消費(fèi)”“要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”，近期中央領(lǐng)導(dǎo)亦多次強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，提振市場信心。與此同時(shí)，多個(gè)核心二線城市優(yōu)化限購、限貸等政策，釋放積極利好信號。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年元旦假期期間（12月31日-1月2日），重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增長超兩成，市場數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)主要原因包括：
1）部分城市去年12月在疫情沖擊下，購房需求被壓制，元旦假期感染過峰后需求釋放；
2）前期出臺的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會，促進(jìn)住房消費(fèi)釋放；
3）房企積極促銷，推出優(yōu)惠活動；
4）去年低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽也對數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。在多重利好帶動下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇，核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長，市場活躍度回升，但大多數(shù)三四線城市購房情緒仍在低位。
短期預(yù)判2022年底，中央及監(jiān)管部門頻繁釋放利好信號，提振市場信心，在“支持住房改善消費(fèi)”“確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，特別是核心一二線城市或繼續(xù)降低購房成本、降低購房門檻，其中二線城市政策有望全面放開，一線城市政策空間亦較大。隨著核心一二線城市政策持續(xù)優(yōu)化，疊加疫情形勢進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，核心城市市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。從全國來看，因居民收入預(yù)期、房價(jià)下跌預(yù)期并未出現(xiàn)明顯改善，全國市場企穩(wěn)時(shí)間最早或在2023年二季度。
