2022年即將過去，2023年迎面而來。
回望這一年的樓市，房地產(chǎn)行業(yè)無疑又是“魔幻”的一年。在多重超預(yù)期因素影響下，行業(yè)呈現(xiàn)出市場銷售大幅回落、多家企業(yè)債務(wù)違約、城投托底土地市場等特點。
樓市也催生出了“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)、保交樓、支持剛性和改善性住房需求、土拍托底、金融16條、三支箭”等十大關(guān)鍵詞，詮釋了這一年幾多歡喜幾多愁的樓市百態(tài)。
接下來，我們就從這些關(guān)鍵詞里去感受、去讀懂2022年樓市變化，細(xì)細(xì)品味這一年樓市到底經(jīng)歷了什么？
下面我們就著重解讀一下2022樓市關(guān)鍵詞“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”。
房地產(chǎn)兩度被重申為“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”
誰能想到，短短幾天時間，房地產(chǎn)兩度被重申為“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”。
第一次來自高層領(lǐng)導(dǎo)：
12月15日，國務(wù)院副總理劉鶴表示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險，我們已經(jīng)出臺了一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖。
第二次來自中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志：
12月19日，中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志對外界表示，房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣，是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，占GDP的比重為7％左右，加上建筑業(yè)則占到14％；土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的6成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作押品的貸款，占全部貸款余額的39％，對于金融穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。
這意味著，房地產(chǎn)的重要性再次提升，政策一改過去的強(qiáng)壓態(tài)勢，極盡呵護(hù)之能。
政策的轉(zhuǎn)向讓一些房企在這個冬天看到了一絲希望。
這種局面，讓萬科董事局主席郁亮直呼：時隔20年房地產(chǎn)再成支柱行業(yè)。政策面都在逐步向好，而且政策面的向好的力度、廣度是超出了預(yù)期和想象。
業(yè)內(nèi)：強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的重要性有助于修復(fù)市場信心
2003年8月，房地產(chǎn)是“支柱產(chǎn)業(yè)”的提法首次出現(xiàn)。
當(dāng)時，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》一文。《通知》中指出，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動性強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
此后，房地產(chǎn)業(yè)迎來了近20年的高速發(fā)展期。在2020年，房地產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到7.4萬億，期間年復(fù)合增長率為15％。
在2021年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，發(fā)改委表示“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)”，這是自2017年后“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”的說法再次出現(xiàn)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，更高級別領(lǐng)導(dǎo)明確“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的重要性，在當(dāng)前的市場環(huán)境下更具積極意義，有助于房地產(chǎn)市場信心的修復(fù)。預(yù)計未來房地產(chǎn)相關(guān)政策的優(yōu)化和完善也將更直接和迅速。
另一業(yè)內(nèi)人士表示，劉鶴的講話為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展明確了方向，各個市場參與主體都要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)、宏觀經(jīng)濟(jì)等方面的重要作用。另外，劉鶴提到“正在考慮新的舉措”，這意味著2023年監(jiān)管層可能會進(jìn)一步出臺新政策，推動市場回暖。
不過，他強(qiáng)調(diào)，對“支柱產(chǎn)業(yè)”的理解，不能簡單以放松調(diào)控或收緊調(diào)控來評判，以防陷入“一放就亂、一抓就緊”的尷尬局面。接下來，仍要從“房住不炒”、“良性循環(huán)”、“因城施策”等大方向出發(fā)，規(guī)范市場秩序、激活合理住房消費(fèi)，只有這樣，房地產(chǎn)業(yè)才會更健康地發(fā)展，為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮重要的作用。
房地產(chǎn)是動力源也是風(fēng)險源
房地產(chǎn)行業(yè)的重要性在今年被反復(fù)強(qiáng)調(diào)。但這樣一個支柱產(chǎn)業(yè)，卻下滑至對經(jīng)濟(jì)增長造成拖累。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長5.3％。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長8.9％，制造業(yè)投資同比增長9.3％，但全國房地產(chǎn)開發(fā)投資卻同比下降9.8％。
植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長、中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長連平表示，盡管房地產(chǎn)行業(yè)長期以來存在欠規(guī)范和非理性發(fā)展，但必須承認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展是至關(guān)重要的，房地產(chǎn)投資大幅下行不利于穩(wěn)增長。
他表示，經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速每下降1％，將拖累GDP增速0.11個百分點。在過去半年時間內(nèi)，房地產(chǎn)投資增速從2021年末的4.4％下降至2022年三季度的-8％，大致拖累GDP增長約1.5個百分點，拖累固定資產(chǎn)投資增長約3個百分點，拖累社會消費(fèi)品零售額增長約4.5個百分點。
對經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)業(yè)既是動力源，也是風(fēng)險源，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險是重中之重。
前述中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示，去年下半年以來，我國房地產(chǎn)市場明顯走弱，近幾個月來出現(xiàn)加速下滑，成為影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中一個重大風(fēng)險因素。防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險的重要思路，是做大經(jīng)濟(jì)實力這個分母，稀釋風(fēng)險這個分子，用發(fā)展的辦法解決前進(jìn)中的問題，
該人士表示，下一步要立足我國巨大需求空間支撐，持續(xù)優(yōu)化需求側(cè)管理，加大對剛需和改善性住房需求的金融支持力度。中期，要研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的治本之策，改革完善房地產(chǎn)相關(guān)土地、財稅、金融等基礎(chǔ)性制度，多渠道增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，推動房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，有序構(gòu)建房地產(chǎn)健康發(fā)展新模式。
