10月為樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但百強房企今年10月整體銷售持續(xù)低迷，去化率未見明顯恢復。
數(shù)據(jù)顯示，百強房企今年10月操盤口徑銷售金額5553.1億元，環(huán)比下降2.7％，同比下降28.5％，同比跌幅擴大3.1個百分點。
另據(jù)中指院統(tǒng)計，2022年1-10月，百強房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4％，降幅較1-9月收窄1.7個百分點。
“房企10月權益銷售額同比跌幅仍在擴大，反映出‘銀十’成色整體不足，市場信心依然偏弱，后續(xù)仍有待政策繼續(xù)展開扶持。”國盛證券分析師金晶表示。
從業(yè)績同比變化情況來看，目前規(guī)模房企整體仍未走出負增長的局面。10月逾6成房企業(yè)績同比出現(xiàn)下降，前50強房企中僅15家業(yè)績同比實現(xiàn)正增長。其中，中海、建發(fā)、華發(fā)表現(xiàn)相對突出，單月業(yè)績環(huán)比增幅高于30％，而業(yè)績跌幅榜中，富力地產(chǎn)等房企單月跌幅超過90％。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年1-10月銷售額超千億元房企僅16家，較去年同期減少16家；超百億元房企100家，較去年同期減少48家。
“行業(yè)持續(xù)下行背景下，市場信心尚未完全恢復，購房者觀望情緒濃厚，房企整體仍面臨較大銷售壓力。”分析師表示。
數(shù)據(jù)顯示，公開披露今年年度銷售目標的規(guī)模上市房企中，這部分房企2022年1-10月目標完成率均值為58.8％，遠低于去年同期78.5％的水平，完成全年目標存在不小壓力。
拿地方面，百強房企投資力度呈下行態(tài)勢，拿地愿意仍然較弱。中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年前10個月，百強企業(yè)拿地總額11229億元，拿地規(guī)模同比下降50.2％，降幅較前9個月收窄1.0個百分點。
“四季度為樓市修復重要窗口期，預計政策將延續(xù)放松態(tài)勢，降低購房門檻及購房成本或成各地政策未來重要優(yōu)化方向。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增認為。
9月底，央行、銀保監(jiān)會、財政部等部委持續(xù)釋放利好政策，降低購房成本，穩(wěn)定市場預期。10月以來多地跟進落實相關舉措，據(jù)中指統(tǒng)計，目前已有超20城下調首套商貸利率下限至4％以下，包括武漢、天津等二線城市，超百城下調首套公積金貸款利率。
“展望年末，地方有望繼續(xù)加大調整需求端政策的力度，持續(xù)推進保交樓及房企紓困措施。房企為沖刺年終業(yè)績，也將加大營銷力度，買賣雙方在價格方面的博弈或將加劇。”上述分析師稱。
