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5月1日，江蘇省無錫市住建局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，將無錫市區(qū)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，由5年調(diào)整為2年。
湖南省岳陽市也在5月1日發(fā)布了樓市新政：在岳陽市城區(qū)購買新建商品房和二手房，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同并在1個月內(nèi)全部繳清交易契稅的，按所繳納契稅稅額50％對購房人予以補貼。此外，在岳陽市城區(qū)購買首套新房和二手房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的居民家庭，每套給予1萬元購房補貼。該政策有效期一年，補貼申請截止時間為2023年4月30日。
同日，廣東省梅州市印發(fā)通知，通知提出，金融機構(gòu)要落實好居民家庭首套房個貸首付比例不低于25％；已擁有1套且貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款的，首付比例不低于30％。同時，梅州市還將二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。
5月2日，江蘇省連云港市放寬樓市調(diào)控，首套房首付比例按20％執(zhí)行，引導商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。
對于多個城市發(fā)布提振樓市的舉措，林波表示，地方密集出臺紓困政策，將對市場復蘇起到一定積極作用。
據(jù)統(tǒng)計，4月份全國39個省市出臺45次放松政策，其中有12城放松限購，蘭州、淮北、宜昌等6城放松限貸，19城放松公積金貸款，6城實行購房補貼。
林波進一步指出，雖然各地不斷釋放利好，但效果不及預期。疫情不確定性加劇了購房者觀望情緒，多個城市新開項目平均去化率處于低位。面對需求疲弱，不少房企通過打折等方式來以價換量，但對拉動銷售業(yè)績相對有限。
多位分析師認為，各地接下來有望在需求端出臺力度更大的措施，進一步提振市場信心。
億翰智庫首席研究員張化東指出，在因城施策指導下，近期地方樓市政策調(diào)整過程中，“合理的住房需求”將是關(guān)鍵所在。
“合理需求可能不再單一用首套、二套來劃分，而是根據(jù)各地情況進行界定，這意味著改善性需求將會被納入到支持的對象中來。這樣的變化，相當于重新定義了限購限貸的政策對象，也對未來各地政策調(diào)整預留了一定空間。”張化東補充道。
仲量聯(lián)行分析師認為，隨著市場信心恢復，首套房及改善型購房需求有望得到釋放，未來市場將逐步向好。
