“沒想到現在房貸放款速度這么快，我都有點意外。”1月12日，上海浦東新區的房東張琳（化名）告訴時代周報記者，她的下家2021年12月19日交完稅，同年12月23日公積金貸款就收到了，短短一周以后，商貸也放款了。
2021年12月至今，上海各大國有銀行的房貸漸有放松跡象。1月10日—13日期間，多家國有大行個貸經理向時代周報記者表示，二手房放款周期逐漸恢復正常。
“現在審批周期在15—20天左右，放款基本1個月左右。”1月13日，建設銀行某支行個貸經理向記者表示。
對比此前2021年三、四季度，上海二手房房貸審批周期大多需要約2個月，放款周期4—6個月不等。
“現在額度一點也不緊張。”1月12日，上海農商銀行奉賢支行的一位個貸經理向記者表示，如果貸款者征信、材料等方面都沒什么問題，在銀行審批完成后，一個月內肯定能放款。
上海房貸放款大幅提速
近期，時代周報記者走訪上海二手房市場時被不少中介告知，銀行審批房貸的速度確實開始加快。信貸環境的改善，提振了上海二手房市場的信心。
1月9日，紅星美凱龍愛家楊浦區某門店的房產經紀人王夢（化名）告訴時代周報記者，近期不少因為貸款速度而觀望的購房者主動找上她詢問房貸發放情況，并要求她推薦房源。
“一方面，購房者的帶看量上去了；另一方面，貸款放款的速度變快后，一些之前比較著急套現、堅持要求全款的房東，也開始愿意接受購房者小部分貸款了。” 王夢表示。
從數據上看，二手房貸款放款提速對上海樓市成交起到直接促動作用。
最新統計數據顯示，隨著市場對政策預期的穩定，以及樓市本身的韌性，2021年四季度以來，成交量出現企穩態勢：2021年12月，上海二手房成交量修復至1.8萬套，恢復到常規水平。
1月11日，業內人士向時代周報記者表達了類似的看法：“2021年，上海樓市成交翹尾收官意料之中，年底政策面，市場面持續‘吹暖風’。但也需看到，市場是溫和前行。因為上海二手房月均交易量大約2萬套/月，2021年12月成交量在合理區間內。基于成交量的小幅增加，價格也出現同步上行。”
盧文曦進一步點出了近期上海二手房交易的明顯趨勢，在他看來，現在的房東愿意市場價掛牌，也愿意價格讓步，但是基于上海樓市本身的韌性，議價空間僅限在2%以內。買家看房主動，但出手節奏上有所放緩，并沒有因為成交量放大，購買行為變得沖動。
業內：市場信心穩步修復
除了上海之外，北京的按揭貸款放款速度也得到明顯改善。
第一財經此前報道，不少去年9月份完成批貸的購房者，今年1月4日已經接到了放款通知。與之前4—6個月的放款預期相比，目前放款周期縮短到3個月。
北京一家房產中介經紀人對媒體表示，現在純商貸大概2周左右放款。在公積金貸款和組合貸方面，該經紀人透露，近期他所了解的比較快的組合貸分別在去年12月15日和12月10日過戶，今年1月5日已經放款。
不過，房貸利率方面，目前上海首套房、二套房的貸款利率依舊執行去年7月調整后的利率，即首套房貸利率將從原先的4.65%上調至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%；北京的房貸利率也并未松動。
也有一些城市房貸利率有所下調。貝殼研究院在報告中指出，2021年四季度以來，全國重點103城市平均主流首、二套房貸利率持續下降，12月較9月累計降約10個基點。
據相關媒體報道，目前廣州地區部分銀行房貸利率下調幅度明顯，例如：首套房利率從5.85%左右下降至5.65%左右，二套房則從6.05%下降至5.85%。
南京、揚州等不少銀行也都開始下調房貸利率。2021年12月，南京有銀行開始微降房貸利率，個別銀行利率從“6”重回“5”字頭，額度也在放寬。而揚州之前一般首套貸款利率在5.5%～5.6%，現在下調至5.3%～5.4%。
相關報告還指出：如果按照當前的進程，預計2022年一季度部分核心城市的二手房市場成交量企穩，二季度價格能夠穩住。新房市場也隨之改善，并逐步傳遞到土地市場，整體市場鏈式修復。
1月10日，業內人士向時代周報記者表示，不管是放款速度加快、還是房貸利率下調，類似情況說明當前房貸放松的過程中，一線城市是先行者。
“但要警惕因為信貸政策支持而導致市場反彈。一線城市潛在的購房需求比較充裕，進而可以帶動首套房和二套房、一手房和二手房等交易市場的活躍。”
