近期，全國多個(gè)城市拿出“真金白銀”補(bǔ)貼購房者。有專家認(rèn)為，發(fā)放住房補(bǔ)貼更多傳遞的是地方政府“穩(wěn)樓市”的信號。
但同時(shí)，也有多個(gè)城市出現(xiàn)樓市放松政策“一日游”現(xiàn)象。專家認(rèn)為，主要是相關(guān)部門害怕給市場傳遞出“退出調(diào)控政策、刺激樓市、依賴房地產(chǎn)托底”的信號。因?yàn)楸M管從國家層面來說，近期樓市政策可以適當(dāng)糾偏，但是底線是不能突破的，即“房住不炒”，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
多城發(fā)布購房補(bǔ)貼政策
近期全國多城都發(fā)布了購房補(bǔ)貼政策。
12月22日，吉林省發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布的省委經(jīng)濟(jì)工作會議新聞發(fā)布會實(shí)錄顯示，省發(fā)改委主任李國強(qiáng)在答記者問時(shí)提到，“推動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行”是吉林省確保明年一季度開好局的十項(xiàng)政策措施之一。
具體來看，包括鼓勵(lì)和引導(dǎo)各市縣開展購房補(bǔ)貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進(jìn)城購房；長春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國家級領(lǐng)軍人才購房補(bǔ)貼政策，提高進(jìn)城農(nóng)民購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)支持政策有效期延長至2022年6月30日等內(nèi)容。
12月10日，桂林市印發(fā)的《桂林市加大重點(diǎn)行業(yè)扶持力度沖刺四季度經(jīng)濟(jì)工作若干獎(jiǎng)勵(lì)措施的通知》顯示，給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)，對購買五城區(qū)新建商品房的購房者予以補(bǔ)貼。
具體來看，對2021年12月1日至12月31日，對五城區(qū)單個(gè)樓盤銷售面積3000平方米以上的進(jìn)行排序，排第1位的，發(fā)放30萬元消費(fèi)券；排第2位的，發(fā)放20萬元消費(fèi)券；排第3位的，發(fā)放10萬元消費(fèi)券（全額抵扣券，可于領(lǐng)券之日起至2022年3月31日前，在本地商貿(mào)企業(yè)購買百貨、家電、車輛等）。
2021年12月1日至2021年12月31日期間，在桂林市象山區(qū)、秀峰區(qū)、疊彩區(qū)、七星區(qū)、雁山區(qū)購買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按成交合同額的1％發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼購房者。
12月13日，蕪湖市住建局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》，對符合條件的青年英才發(fā)放購房補(bǔ)貼，給予購房款最高10％的補(bǔ)貼。
12月12日，浙江省金華市武義縣人民政府官網(wǎng)顯示，《武義縣民營工業(yè)企業(yè)新居民購房券實(shí)施意見》已經(jīng)審議通過，2021年度武義縣納稅雙百民營工業(yè)企業(yè)的外來員工，在2022年1月1日至12月31日期間，購買縣域內(nèi)首套商品住房可享受一定標(biāo)準(zhǔn)購房補(bǔ)貼，補(bǔ)助額度為3萬元。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月以來，已經(jīng)有桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個(gè)城市拿出“真金白銀”，發(fā)布穩(wěn)樓市政策。
專家表示，發(fā)放住房補(bǔ)貼的城市主要是內(nèi)地的三、四線城市，因?yàn)檫@些城市的房價(jià)和成交量的下跌幅度都比較大，而近期中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)2022年穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)，“穩(wěn)”也成為房地產(chǎn)調(diào)控的主題。
專家認(rèn)為，發(fā)放住房補(bǔ)貼更多的是一種信號意義，實(shí)際上對購買力的提升，意義并不是很大。對于當(dāng)?shù)氐馁彿空邅碚f，發(fā)放補(bǔ)貼可能會傳遞出地方政府穩(wěn)定樓市的信號，特別是對房價(jià)明顯下跌的三、四線城市來說，會起到信心托底的作用。
政策“一日游”背后的糾結(jié)
12月20日，黑龍江省人民政府網(wǎng)發(fā)布的消息顯示，省住建廳召開全省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會議，研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長工作。
會議要求，一方面要多措并舉促銷，要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法，促銷售，見實(shí)效，積極組織協(xié)會，商會服務(wù)房企，為房企搭建平臺，開展“線上”“域內(nèi)外”上商品房促銷活動(dòng)；另一方面要落實(shí)優(yōu)惠政策。要落實(shí)各類購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費(fèi)潛能；另外，還要積極引導(dǎo)市場預(yù)期。要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿，提振市場信心。
會議強(qiáng)調(diào)，要因城施策，進(jìn)一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。
值得注意的是，黑龍江上述“房地產(chǎn)增長”消息發(fā)布后不久后又被刪除。李宇嘉對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，黑龍江本次會議屬于正常的年底房地產(chǎn)工作會議，提出的要求也符合國家關(guān)于房地產(chǎn)的最新指示。上述會議內(nèi)容被廣泛報(bào)道之后，可能會被異化為地方政府松綁樓市調(diào)控，黑龍江政府可能是擔(dān)心有這樣的曲解，所以就進(jìn)行了刪除。
除了黑龍江省本次樓市政策放松“一日游”，此前有傳言稱東莞和沈陽的限購政策放松，隨后又被取消。李宇嘉對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，政策“一日游”的現(xiàn)象，主要是相關(guān)部門害怕給市場傳遞出“退出調(diào)控政策、刺激樓市、依賴房地產(chǎn)托底”的信號。因?yàn)楸M管從國家層面來說，近期樓市政策可以適當(dāng)糾偏，但是底線是不能突破的，即“房住不炒”，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。李宇嘉還表示，目前，關(guān)于限購限售在熱點(diǎn)城市已經(jīng)成為長效機(jī)制的組成部分，其不會隨隨便便退出。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，整體來看，黑龍江省政府率先開展2022年房地產(chǎn)業(yè)工作部署，與其今年市場調(diào)整壓力較大密切相關(guān)。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-11月，黑龍江省商品房銷售面積和銷售額累計(jì)同比分別下降9.0％和18.3％，而全國數(shù)據(jù)分別為增長4.8％和8.5％。價(jià)格方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，黑龍江省會城市哈爾濱近兩年來新房價(jià)格穩(wěn)中調(diào)整，年內(nèi)房價(jià)波動(dòng)回落，1-11月新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.3％。
值得注意的是，早在10月，哈爾濱就已經(jīng)出臺扶持類政策，對人才和新市民的首套購房進(jìn)行補(bǔ)貼，并放寬二手房公積金貸款年限。陳文靜表示，本次住建廳整體部署全省2022年房地產(chǎn)增長工作，預(yù)計(jì)短期省會城市或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大扶持類政策試用范圍，下調(diào)房貸利率、優(yōu)化預(yù)售條件等政策亦存微調(diào)預(yù)期，省內(nèi)其他地市將在哈爾濱調(diào)整方案的基礎(chǔ)上因城施策加快落地扶持類政策。
