繼廣州地區部分銀行房貸利率現下調后，財聯社記者今日從多地銀行以及房產中介處了解到，上海、廣州地區部分銀行房貸額度出現放松跡象，房貸放款周期有所縮短。
值得一提的是，央行相關負責人今日最新表態指出，此前少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。
業內人士對財聯社記者分析，隨著房地產市場周期調整，房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和，堅持“平穩有序”的要求，房貸投向和運作也會趨于正常。基于近期市場壓力，四季度房貸將有松動可能。
上海、廣州部分銀行房貸放款周期縮短
財聯社記者了解到，近日上海部分銀行房貸放款速度有所提升。
“房貸放款速度比之前快了一點，每個月放款規模暫時略有增加。”上海一家大型銀行個貸經理對財聯社記者表示。另一家大型銀行個貸經理也透露了相似信息，不過，上述兩人均強調放款提速并非特別明顯。
“雖然放款提速，但還是沒辦法滿足全部客戶。”上述大型銀行個貸經理表示，目前房貸額度雖增加，但杯水車薪，之前放款周期至少6個月，目前提速至5個月左右。
上海地區一位房產中介也表示，銀行對新房房貸政策有所放松，放款時間由此前的半年縮短為3至4個月，但二手房房貸沒有變化。
無獨有偶，廣州地區房貸放款周期也出現縮短。“目前對于剛需買房，額度有所增加。”廣州一位房產中介對財聯社記者表示，同時，放款周期從此前的半年縮短至現在的3、4個月。
廣州地區一家股份制銀行某支行個貸經理對財聯社記者表示，該行房貸利率暫未有變化，但同樣，貸款額度放松，放款速度提升。
有業內專家對財聯社記者表示，部分地區銀行按揭貸款市場的放松，客觀上將提振市場交易和市場信心，這一點值得肯定。需要關注的是，各種放松也是對合理需求的放松，各地依然在嚴管市場秩序，對各類炒房行為進一步遏制。
按揭貸吃緊壓力料將緩解四季度房貸有放松可能
近期，個別房企資金鏈問題成為市場關注熱點。今年樓市“金九銀十”亦未出現。對于部分地區銀行房貸出現松動跡象，專家認為，單純因市場行情降溫而救市，基本上不成立。但要看到，現在矛盾點或風險點，其實是房企的經營問題、債務風險問題。
專家認為，從實際過程看，針對房企的金融問題，相關政策會略寬松，尤其是近期針對購房按揭貸款和開發貸款等領域，預計信貸政策以放松為主。“這個過程在10月中下旬或可看到。”
已有銀行房貸出現松動跡象的背景下，央行相關負責人今日也最新表態，進一步透露出后期房貸政策動向新信號。
對媒體報道的部分地方個人按揭貸款額度緊張一事，央行金融市場司司長鄒瀾今日表示，從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，但房價上漲速度得到抑制。鄒瀾表示，房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。
鄒瀾還提及，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款；企業銷售回款償還貸款后，原本應該支持的合理新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成一些房企資金鏈緊繃。
“此前部分房貸收緊的城市，后續壓力勢必會減少。”對于央行相關表態，有專家分析稱，之所以此前略收緊，和房價上漲過快的態勢有關。考慮到近期房價降溫、房價的矛盾從過熱開始轉向過冷，房貸的投向和運作也會趨于正常。“換而言之，隨著房地產市場周期的調整，房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和。”
預計在執行三道紅線方面，四季度銀行既有政策將明顯糾偏，各大銀行也將更為靈活地把握三道紅線尺度，在開發貸款等方面將給予積極和充分的支持。
“房貸投向將堅持‘平穩有序’的投放要求，過緊的操作顯然不可行，基于近期市場壓力，四季度將有放松可能。”業內人士認為。
