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9月27日，廣州在4個一線城市中率先完成第二輪集中供地。此次共推出的48宗地塊，其中18宗土地以底價成交，25宗地遭流拍，流拍率達52.1％，平均溢價率僅為1.52％。
23宗成功出讓的土地中，16宗被中海地產、越秀地產、遠洋地產等國企、央企拿下，參與土拍的民營房企只有6家，包括碧桂園、路勁地產、合匯地產、四川中盛、廣東奧和等。
從近期完成出讓的城市來看，土拍規則優化下一些新特征正在顯現。
第一個特征是低溢價率。在已經完成第二次土拍的城市中，青島共推出87宗地，72宗地底價成交；濟南推出的76宗地全部以底價成交；天津共推出61宗地塊，31宗底價成交，9宗實現溢價，平均溢價率僅0.6％；之前熱度較高的重慶第二輪集中土拍共有42宗地出讓，但只有2宗土地競拍成交，26宗掛牌成交最高溢價率0.43％。
第二個特征是流拍撤牌率上升。率先進行第二輪集中供地的福州，7宗地塊臨時取消出讓，2宗因無人報價而流拍；天津有19宗地停牌，流拍2宗；重慶有5宗流拍，另有9宗土地提前終止出讓。小城鄂州從9月15日到9月24日連續3次公告，5宗商住地塊均無人報名，掛牌不成交，這其中包括鄂州最熱門板塊葛店1宗地塊。
第三個特征是國企成為拿地主角。以廈門為例，廈門當地國企建發以成交金額101億元排名第一，中海以62億元排在第二，保利以50億元排在第三；在天津的第二輪集中供地中，中鐵豪攬6宗濱海新區地塊成為拿地最多的企業；在福州的第二批集中土拍中，保利以17.13億元排在拿地金額首位，福州建工以16.16億元排在第二。
土拍新規的影響力顯而易見，低溢價率符合“穩地價”的要求，但流拍撤牌率上升卻不是什么好兆頭。
導致流拍撤牌率上升主要原因有兩點：
土拍新政讓房企利潤攤薄。客觀上來看，下調溢價上限和取消“競配建”可以降低房企的拿地成本，但配建、自持及施工成本增加下，二批次地塊土拍規則優化對房企利潤端利好有限。
房企資金持續承壓。6月以來銀行貸款額度持續吃緊，按揭放款明顯放慢，房企回款壓力增加，企業資金壓力進一步提升。此外，今年以來，中央持續加強房地產金融審慎管理，“三線四檔”融資規則逐步完善并持續發力，加上二批次地塊嚴格房企購地自有資金來源審查，房企特別是民營房企拿地意愿受到抑制。
沒錢沒利潤，民企只能選擇集體躺平，這也讓資金壓力較小的央企和地方國企成為第二輪拿地的主力。從目前趨勢看，國企仍將在未來土拍中扮演主角。
而隨著拿地門檻進一步提高，那些資金緊張的房企，出局的危險已近在眼前。
