周三央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
會議強調，金融部門要圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。
市場人士稱，近期央行等監管部門打破慣例連續對房地產金融工作表達重要觀點，或意味已關注到目前房地產行業的下行趨勢及相關風險，后續或將更主動致力維護房地產市場穩定，避免過嚴調控政策造成行業風險和金融風險，此外，也顯示出央行將更重視支持合理自住購房需求，避免過嚴調控政策對剛需和改善購房者的誤傷。
政策牢牢堅持房住不炒定位
市場人士表示，從近期政策表態看，政策仍牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。政策制定部門極力避免向房地產市場發出錯誤信號，也防止政策調整誤傷合理的市場需求。
上述人士指出，未來房地產政策調控的方向，行業調控的原則和方向并沒有改變，維持房地產市場平穩健康發展，防止企業過度運用杠桿從而引發系統性風險，嚴調控將會是行業常態。
市場人士指出，自今年下半年開始，房地產行業投資和銷售加速走弱，土地市場流拍率快速走高，房企資金鏈風險也快速提升，預計在政策不調整的假設下，后續房地產行業基本面下行趨勢并不會好轉，房地產市場開始進入不穩定、有風險的下行階段。
有專家表示，房地產信貸額度吃緊是最近房地產急劇下降的主要原因，之前市場誤解保障住房消費者合法權益就是放水信貸放松調控。現在看政策并沒有變化，繼續明確房地產調控的房住不炒租原則，按照今天會議內容房地產市場的信貸荒仍會持續，四季度樓市冷是趨勢。
有專家稱，從此次央行定調看，四季度房地產信貸政策將注重各類信貸政策的落實，依然要堅持房住不炒的導向。即便有放松的操作，也不能理解為鼓勵炒房，房住不炒和房地產非刺激工具的表述要繼續堅持。
其次，商業銀行在落實房貸集中度的過程中，各類信貸管控需要合規合法合理，房地產合理消費需求和購房者合理權益仍需給予保障。另外，信貸結構也要優化，除傳統的按揭貸款等領域外，租賃住房市場的信貸工作需要加速。
穩妥實施房地產金融審慎管理，保持政策連續穩定
會議認為，近年來，金融部門全面落實房地產長效機制，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，保持房地產金融政策連續穩定，在服務實體經濟、推動經濟轉型升級和促進房地產市場平穩健康發展中發揮了積極作用。
天風證券房地產行業首席分析師陳天誠認為，結合近期發生的部分房企風險事件，或表明央行對市場下行及行業的風險事件有所關注，房地產穩定健康發展仍是維護重點，且從維護住房消費者的合法權益角度，保民生，保交房或將成為下一階段工作重點。此外因地制宜區域上的邊際放松，及根據市場合理需求的一些資源的調配或政策的微調，將會是促進房地產市場平穩健康發展的必要手段。
專家同時表示，在本次糾偏情況下，四季度如何適當增加貸款額度、優化貸款流程，以維護住房消費者合法權益，將成為各大商業銀行應該積極研究和關注的內容。受此影響，近期很多城市房屋交易環比四連跌的尷尬局面有望扭轉，10月份市場交易數據也會有止跌或反彈的可喜變化。
