隨著傳統“金九銀十”的到來，開發商積極備戰希望掀起新的成交高峰，但同時，在后疫情時代，房地產的發展也有了相應的變化，如何破局，已然成為各大開發商共同的課題。購房者對市場仍然充滿期待，今年的湛江樓市的“金九銀十”是否會延續量價齊升的“秋收滿倉”，再掀起熱潮呢？
借此契機，湛江房天下組織主題為《披荊 斬棘——論劍湛江樓市“金九銀十”》的大話地產研討活動，誠邀湛江房地產業內專家、房企代表齊聚一堂，用經驗剖析市場，預判樓市，分享經驗，集思廣益，共同展望2021湛江房地產的"金九銀十"。
9月16日，深圳房信控股總裁、湛江房天下董事長李丹茂、湛江房天下總經理曹艷、時代譽峰項目負責人李小紅、鼎能·鼎能·東盟城營銷總監駱廣聲，港城壹號營銷總監許嬌玲，新城高地營銷總監易秦，招商國際郵輪城營銷總監梅通、湛江遠洋城項目營銷總監吳曾、龍湖恩祥嶺南原著項目營銷負責人王超然、銀地集團副總黃冬梅、華信地產副總陳復新等嘉賓出席了本次活動。
房天下湛江公司總經理曹艷首先對本次大話地產的主題作了簡要介紹，緊接著行業大咖們就“金九銀十、行業挑戰與機遇、房價分析、房地產政策”等問題進行了探討。活動現場各位嘉賓各抒己見，侃侃而談，談笑風生中閃耀出智慧靈妙的思想火花。
湛江房天下總經理 曹艷
房地產行業回歸正常行業 2021“金九銀十”面臨嚴峻考驗
隨著中秋的臨近，轉眼又到了樓市“金九銀十”的傳統旺季。而目前湛江的房地產市場形勢如何？
對此，新城高地營銷總監易秦表示：今年以來黨中央和國務院多次強調系統性的金融風險，房產調控已經取得了明顯的效果，政策繼續加碼的可能性小。不過，針對房企去杠桿的三道紅線政策還在持續發力，行業內絕大多數的房企都在努力推進三道紅線的達標工作，所以，今年的金九銀十會還是會面臨一定的挑戰，下半年各個房企資金回籠的需求會變得的迫切。9-10月通常是各個房企去化的一個重要節點，市場競爭也會達到白熱化的程度，但是房地產從長遠來看還是穩健發展的，這也是國家的初衷，所以，個人認為這反而是剛需客戶入手的好機會！
新城高地營銷總監 易秦
湛江遠洋城項目營銷總監吳曾認為，國家調控正將房地產行業從一個特殊的行業回歸到一個相對正常的行業，回歸到房地產的營銷本質。這其實是對房地產行業提出了一個更高的要求，因為房企的資金回籠壓力將加大，不過壓力是短期的，從長期來看，調控對于房地產行業的良性發展是有益處的。
城市地位提升帶來機遇與挑戰 明年或是房地產行業新起點
2021年是“十四五規劃”的第一年，而這一年，湛江迎來了由省發來的大禮包，擁有了全新的定位（服務重大戰略高質量發展區、陸海聯動發展重要節點城市、現代化區域性海洋城市、全省區域協調發展重要引擎），新的發展定位，為湛江房地產帶來了新的機遇，同時帶來了新的挑戰。
招商國際郵輪城營銷總監梅通對此表達了自己的見解，房地產與城市GDP存在著正比關系，只要GDP在發展，整個房地產行業也會隨之發展。而就城市的發展而言，離不開3大基礎：人口流入、經濟增長、土地價值；滿足上述三個條件具備優質資源的板塊和項目受市場影響較小，因此湛江的房地產行業的未來走勢并不是簡單的漲跌問題，而是逐漸步入板塊分化的走勢，部分核心區域項目將會出現強者恒強走勢。目前市場雖然有壓力，但房地產行業作為湛江的支柱產業之一，就整體長線而言，并不會有太大的下降乃至落差，整體基調是穩，后續將迎來相對正向的環境。
湛江招商國際郵輪城營銷總監 梅通
“國家的調控對于不同企業的具有差異化，對于房地產行業放款非常嚴格，更多的是支持中小企業的發展，目的在于促進不同企業的健康發展。因此在年底的第四季度，國家的調控力度會更大，對許多房企來說，更要抓緊資金回籠。” 時代譽峰項目負責人李小紅表示明年的市場發展值得期待，或許會是房地產行業的新起點。
對于行業迎來的新挑戰，銀地集團副總黃冬梅、港城壹號營銷總監許嬌玲不約而同的提到了產品的問題。她們認為在調控壓力加大的環境下，湛江的房企應該以產品優先，如今購房者對居住的品質需求，已經不單單是追求一套房子，對小區，配套，周邊環境，也有了更多的要求，只有優質的產品才能真正留住購房者的心。
城市發展動力十足 品牌房企看好湛江發展
根據湛江房天下的監測，在后疫情時代，目前湛江房地產發展勢頭仍強勁，吸引不少投資者的目光，去年及今年更是吸引了多個品牌開發商的進駐。
對于這一現象，龍湖恩祥嶺南原著項目營銷負責人王超然提出了自己的見解，龍湖地產在海南良好發展離不開整個海南的自貿港的大的國家戰略的趨勢，而龍湖地產進駐湛江的原因之一正是看中了湛江承接海南的優勢。湛江這幾年的發展有目共睹，現在坐擁一灣兩岸優勢與眾多國家政策紅利，如今GDP為3100億，但是龍湖地產對湛江的未來GPD預期是破萬億，屆時湛江的局面將大所不同。而隨著城市的發展，住宅的升級迭代，湛江人民未來肯定想要更好的居住生活體驗，而龍湖集團也愿意繼續深耕湛江，未來仍將繼續拿地，注重產品建設與設計，為湛江人民帶來優質的產品。
龍湖恩祥嶺南原著項目營銷負責人 王超然
鼎能·東盟城營銷總監駱廣聲更是感慨湛江城市變化之大，開發區僅用5年時間便造就了今日的盛況，所以湛江作為省域副中心城市，發展潛力是巨大的。高速、機場的建設、5條高鐵入湛，交通基礎建設正實現飛躍發展；加上東海島工業的蓬勃發展，讓湛江未來幾年有足夠的體量去支撐它的城市發展。駱總表示湛江并不是一個投資型的城市，因為體量夠大，人口基數夠大，所以受到政策的調控影響較小，湛江房地產市場發展值得看好，集團下半年也會推出新的項目。
鼎能·東盟城 營銷總監駱廣聲
招商國際郵輪城營銷總監梅通同樣認同湛江的發展是健康的，湛江房價的上漲是根據經濟的走勢，維持一個平衡的關系，沒出現過暴漲暴跌的情況。湛江本身有足夠的人口，城市經濟和房產市場都在穩步的上升，目前城鎮化水平較低，仍有不小的發展空間，這也正是招商集團進駐湛江的關鍵因素。
作為在湛江布局廣闊的房企，新城高地營銷總監易秦對于外來品牌開發商在頻頻湛江拿地的現況，也表達了自己的看法。首先，湛江的GDP處于平穩上升趨勢，房地產市場的發展態勢良好。其次湛江的城鎮化率仍然低于50%，證明還有很多的發展空間；城市的交通發展不足，影響了湛江10年前的發展，如今高速、高鐵、機場這些配套都在一步步落地實現，未來內通外暢后，城市將會再上一個臺階，目前湛江房地產只是進入調整期和陣痛期，眾多外來開發商相繼進駐也證明了湛江房地產未來值得看好。
湛江核芯區域房價堅挺 整體房價仍有上升空間
據湛江房天下數據監控中心監測，湛江整體房價在經過2014到2018年的持續快速攀升，并在2018年初突破萬元后，房價的波動變得較為平穩。
談及湛江房價未來走勢，湛江遠洋城項目營銷總監吳曾認為湛江房價仍有較大的上升空間。第一，外來品牌房企越來越多，行業投資總額增大，會帶動上下游企業和城市其他產業的發展。第二，業態會更加豐富，住宅產品的層次也會更豐富。第三，品牌開發商的流入，從未來可能會挖掘到更多的外地客戶，因此湛江房價很可能會迎來第二次飛躍。特別是各大品牌開發商進駐后，湛江地產行業將更規范，產品更豐富，品質也更好，相應來講價格也會提高。
湛江遠洋城項目營銷總監 吳曾
港城壹號營銷總監許嬌玲同樣對房價持樂觀態度，她坦言從普通購房者的角度來說，聽到不利的消息認為房價會跌也是正常心理，確實房企今年在資金回籠和按揭方面確實是存在比較大的難度。但是湛江房價的波動存在片區性，重點區域例如開發區就相對平穩，一些前景不錯的板塊例如海東新區也值得看好。對比10年前的湛江和如今的湛江，可以看出潛力之大，而發展勢頭仍在持續，交通基礎建設也在飛速發展。
再談回今年的房價，許總直言只能進入平穩的過渡階段，而部分企業資金存在問題可能會選擇價格戰，會導致局部性的價格下跌，但這并不利于房地產市場的整體良性發展。價格是產品的價值體現，房企當前應該注重自身產品的提升，堅守品質，才是長遠之策，但相信撐過平穩期后，明年房價應該會往好的方向發展。
港城壹號營銷總監 許嬌玲
時代譽峰項目負責人李小紅、銀地集團副總黃冬梅、新城高地營銷總監易秦均表示，湛江房價目前分片區波動，核心區雖然成交量有所下跌，但房價依舊堅挺。加強項目自身的產品優勢，專注產品建設將成為實力品牌開發商的主要策略。
華信地產副總陳復新則對房價的走勢持保守態度，他認為在當前調控環境之下，今年房價不可預計，或許有升有跌，但幅度不大。而今年的湛江樓市的“金九銀十”肯定難以維持往年的熱度，房企需要挺過這股低潮，但相信未來政府、銀行對地產的支持力度會加大。今年置業對于有經濟實力的消費者，是很好的時機。但要選好項目看準開發商。
華信地產副總 陳復新
招商國際郵輪城營銷總監梅通直言在當前房價平穩的環境之下，正是購房者入手的好時機。他認為房價跌漲是偽命題，主要還是看經濟發展，同時價格是匹配產品價值的，產品質量提升、小區配套的完善也會是房價上漲的原因之一。
房企積極應對調控政策 專注提升品牌與產品競爭力
今年6月以來，房地產調控政策密集出臺，指向房地產的一系列融資收緊，其核心目的是保障金融安全。國家對于房地產去杠桿、降負債的態度不會改變，金融政策影響下，各大地產有何應對政策？
作為深耕湛江28年房企，銀地集團副總黃冬梅表示銀地集團對市場的變化早有一定的預備和防范，有商業等其他業態支持，資金充足。可能明年對整個行業來說，還會面臨新一輪的洗牌，但是銀地也做好了充足的準備。
銀地集團副總 黃冬梅
時代譽峰項目負責人李小紅談道：“政策的影響可以說是整個行業的問題，房企的資金回籠周期會被拉長，購房者買房的時間也被拉長，因此非常珍惜在這段時間能認可項目并且購買產品的客戶。”
圖片時代譽峰項目負責人 李小紅
湛江遠洋城項目營銷總監吳曾則認為，當前國家從戰略層面進行調控，其實有助于促進房地產行業專項健康化、規范化發展，避免房產行業經濟泡沫破滅，從過熱行業回歸到正常行業。
華信地產陳復新也發表了觀點，他認為房企需要跟著國家政策走，國家的發展在不斷改變，經濟需要和諧穩定的發展，讓更多的不同類型的企業，有良好的發展空間。而對于房地產而已，它不同于其他行業，它有自己獨特的生命力，它會跟著居民發展，跟著城市發展，跟著國家發展，所以房企更需要的是做好自己本身的品牌，順勢而為，相信未來的市場會慢慢回暖。
此次大話地產在愉悅氛圍中圓滿落下了帷幕，參會的各位地產大咖們暢所欲言，直擊樓市，為推動湛江房地產市場向更加健康和良性的軌道發展貢獻良言，共同致力湛江樓市健康穩步前行。
