穩(wěn)中求勝，是房地產(chǎn)調(diào)控的訴求和追求，所謂的穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，“三穩(wěn)”就是這么一種解釋。
樓市現(xiàn)“限跌令”
所以今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控的政策出了很多，有人統(tǒng)計，調(diào)控頻次高達352次。這些調(diào)控措施中間，有限制房價過快上漲的，也有限制下跌過快的。
比如，最近岳陽住建局就發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，要求新建商品住房銷售價格備案以后，實際成交價格就不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85％，6個月后才能申請調(diào)整。否則將不能網(wǎng)簽。
換句話來講，房價既不許漲，也不能降幅超過15％。
為什么會出臺“限跌令”？
而岳陽之所以出臺“限跌令”，跟它近期房價出現(xiàn)比較大的跌幅有關(guān)。
國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份岳陽新建商品住宅價格與上月相比下降0.7％，為70個大中城市中下降最多的城市；二手住宅價格與上月相比下降0.6％，跌幅在70個大中城市中位列第二。
可以看出，岳陽市推出“限跌令”，是擔心當?shù)胤績r會出現(xiàn)失控性的下跌。
我們都知道，一旦房價下跌過快，可能會給整個經(jīng)濟社會帶來巨大影響。比如，容易造成惡性降價競爭，不利于樓市穩(wěn)定；或者已經(jīng)買房的業(yè)主不滿降價要求退款，出現(xiàn)過度維權(quán)；也可能使得炒房客違約，影響金融穩(wěn)定；對土拍也有一定的負面影響……
當然，靠限跌政策防止房價過快下跌的措施，這并不是第一次實施，以前廣東省中山和東莞、安徽省馬鞍山市、遼寧省大連市等都曾出臺過相應的限跌措施。
房價為何逆勢下跌？
那么，在房價限漲的大背景之下，為什么會出現(xiàn)逆勢下跌的情景呢？
一方面，房價上漲之后，一些三四線城市和縣城也在大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，造成當?shù)刈》抗窟^大，脫離了當?shù)厝巳旱男枨螅瑢е?a style="margin: 0px; padding: 0px; color: blue; text-decoration: none;" target="_blank">去庫存壓力比較大，所以會出現(xiàn)大幅降價的營銷亂象。
而且當一二線城市房價開始降溫的時候，三四線城市的反應就會比較大，房價下跌明顯。
另一方面，今年以來，樓市調(diào)控政策不斷升級，房企的融資也是受到很大的限制，所以一部分房地產(chǎn)公司就急需打折甩賣，回籠資金。
其實，樓市調(diào)控本身就不是單純的追求房價降溫，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌，同樣會引發(fā)次生災害，所以大漲和大跌都是調(diào)控的方向。樓市調(diào)控的主基調(diào)一直都是“穩(wěn)”，房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展才是最終目標。
