7月23日下午，廣東省房地產行業協會聯合湛江市土地儲備管理中心、市城市更新局，于深圳舉辦“湛江城市發展投資懇談會”。
會上，湛江市城市更新局發布4大城市更新片區！
（另：湛江市土地儲備管理中心亦推出23塊湛江好地，詳情點擊：湛江城市發展投資懇談會（深圳）推介出讓地塊詳情一覽）
廣東省房協受湛江市城市更新局委托，現將湛江4大城市更新片區詳細信息公布如下。
四大片區概況
01
赤坎金沙灣片區
項目位于湛江市赤坎區，緊鄰金沙灣觀海長廊，東接海豐路，南臨體育北路，西至舊大天然片區，北至軍民路。
1. 改造范圍：39.88公頃（598.2畝）
2. 現狀
用地情況
總量約39.74萬㎡，小區住宅、房改房、職工宿舍等共34.43萬m2，商業建筑、工業廠房等，共5.31萬m2。權屬清晰，以舊城鎮（宿舍區）、國資舊廠、其他舊廠為主。
權屬情況
權利人改造意愿強烈，根據改造意愿調查，舊廠權利人已在國資系統平臺統籌開展前期工作，同意改造率達到100%。舊城權利人已初步完成意愿摸底，同意改造率達80%以上，改造項目推進具有良好基礎。
標圖建庫
大部分土地已納入庫內。
3. 優勢
區位核心
金沙灣片區最后一塊黃金央地、玉盤之珠。
東側金沙灣新城、南側市級行政和公共服務中心、西南側喜來登酒店和萬象廣場已奠定區域不菲價值，西側舊大天然片區改造項目正有序推進，不斷抬升片區品質高度。本項目作為金沙灣片區最后一塊的黃金央地，價值高地、價格洼地的地位日益凸顯，已成為金沙灣片區的唯一再造高點，可謂環灣區域的“玉盤之珠”。
交通條件好
向東40分鐘可到達湛江吳川國際機場，向西20分鐘可到達湛江西高鐵站，向南20分鐘可達湛江機場，廣湛高鐵站建成后，90分鐘可進入大灣區。
生態景觀環境佳
片區與海灣相鄰，碧水與藍天相印，景觀視野開闊，具有獨特宜人的濱海空間環境。
基礎設施完備
科教文衛一應俱全。現狀包含1個15分鐘生活圈、2個10分鐘生活圈，項目范圍內有1九年一貫制學校、4所幼兒園，派出所1處，1公里范圍內2所中學，1所小學，多所幼兒園，南鄰湛江市體育中心、湛江市國際會展中心、湛江市政務服務中心。
4. 發展愿景：湛江的“悉尼灣區”“金沙灣岸”；
5. 改造模式：全面改造。規劃新增建設總量98.17萬m2，可統籌全區開發，也可南、中、北片分期開發，滾動建設。在滿足復建、融資和配套設施需求的前提下，仍有規劃節余用地，可由政府、改造主體統籌開發建設。
6. 測算：投資回報率達15%+；
7. 意向布局
南片核心產業項目
1.高端觀海酒店
2.磚廠廣場
3.藝術綜合體
4.望海廣場
5.觀海公寓
6.望海陽臺
7.中高端酒店
8.高端商務
9.夜間美食街
北片品質居住項目
10.金沙灣時光綠廊
11.湛江市十七中學
12.沙灣創意住區
13.濱灣低碳住區
14.社區服務綜合體
15.望灣品質住區
16.“微升級”住區
17.商娛一體住區
18.中心社區公園
19.九年一貫制學校
20.城央田園住區
8. 意向公共設施：規劃2處九年一貫制學校，3處幼兒園以及多類公共服務設施
02
湛江北站樞紐片區
項目片區位于湛江機場北部、霞山區西北部，東臨南方海谷智慧城，西臨華港工業區。片區東至黎湛鐵路，南至站湛江機場，西至湛江大道，北至湖光快線。
1. 擬改造范圍：約57公頃（855畝）
符合更新政策、可劃定為全面改造范圍675畝（占比28.0%），其中陳鐵村為525畝，后洋村為135畝。不符合更新政策（2009年后新建宅基地）需要征收的拆舊范圍180畝（占比7.5%）；
改造范圍外，村集體農用地（不含基本農田）范圍1085畝（占比45.3%）；基本農田225畝（占比9.3%）；湛江機場240畝（占比9.9%）。
2. 現狀
用地情況
規劃范圍內主要為村居住用地、農林用地和機場用地，兼有部分服務設施用地和水域。現有建設用地規模106.2公頃（1593畝）。兩村現狀總量約19.24萬平方米，建筑基底面積12.94萬平方米，主要為村住宅和服務設施，現狀毛容積率0.35。
權屬情況
權屬單一，有利改造。片區內主要為陳鐵村、后洋村集體用地，面積約145公頃(2175畝），占比90%；其余為機場用地，面積約16公頃（240畝），占比10%。
改造意愿
根據已反饋的改造意愿情況，陳鐵上村通過全面改造方式、合作改造模式的前期表決（通過率≥80%）。
3. 優勢
湛江市區的幾何中心、省域副中心城市的樞紐門戶、湛江西拓戰略重點平臺。
交通優勢
5條高鐵和鐵路，1.5小時高鐵直達廣州、深圳和粵港澳大灣區20分鐘到新湛江吳川機場，2小時到達東盟；1條地鐵，0.5小時可達湛江CBD；2條快速路，0.5小時交通圈覆蓋湛江市區。
后發優勢
本片區毛容積率僅約0.1，改造范圍毛容積率0.35，開發強度低、人口密度小、權屬單一。隨著湛江機場按計劃搬遷，本地區將釋放大量的發展空間，迎來高質量發展的歷史契機，后發優勢明顯。
4. 規劃方案：改造范圍（810畝）內，規劃以建設用地為主，主要為商住、居住和配套設施用地，總建設量約126萬m2（現狀約19萬m2），較現狀增加107萬m2。充分保障陳鐵、后洋兩條村改造過程中的村民住宅安置、村集體物業發展及融資等方面的需求。
03
赤坎調順島片區
項目范圍北至順昌路，東至恒大、碧桂園、玥瓏灣等項目，南至勇馨路，西至調順西路，規劃范圍1293畝，改造范圍850.5畝。
1. 擬改造范圍：850.5畝
2. 現狀
用地情況
建設用地面積47.03ha（705畝），占總用地的54.47%，以村莊建設用地和工業用地為主，非建設用地主要為農林用地。
權屬情況
集體用地為主
改造意愿
超過2/3村代表同意以村企合作方式進行全面改造
標圖建庫
規劃區內已納入“標圖建庫” 面積為96畝。
在已 “標圖建庫”基礎上，對其他用地分析研判，得出有條件納入“標圖建庫”用地面積共計586.5畝。
已建設但不符合標圖建庫的面積共計118畝。
3. 優勢
區位優勢
湛江市中心城區調順島、湛江灣皇冠區，臨近金沙灣商圈、湛江文化中心、體育中心等重要城市功能區域，是鏈接湛江東西重要區域的樞紐，區位條件優越。
交通優勢
項目距離湛江西站約20分鐘路程，距離湛江吳川機場約40分鐘車程；北部調順跨海大橋2021年6月28日正式開通，能快速連接海東新區與赤坎區；項目北面正規劃建設海底隧道，對外交通便捷。
環境優勢
1.生態環境：
三面臨海，與濱湖公園、湛江灣接壤，濱海景觀優美。
2.歷史文化：
具有廣東省非遺調順網龍、拜蔗搶蔗節、扒龍船、年例、舞獅等民俗文化活動以及道教文化、媽祖文化、圖騰文化、建筑文化、美食文化等。
周邊優勢
項目周邊商圈已基本完善，西南部為湛江市最繁華的商圈——金沙灣商圈，東南向與海東新區、市奧林匹克中心隔海相望。
項目周邊配套設施完善，教育設施包括市十九中、二十五中心（擴建）等；公園綠地有濱湖公園、金沙灣觀海長廊；文化設施包括在建的湛江市文化中心等，逐漸完善。
4. 布局
綠地與廣場用地
面積：10.12ha 占比：11.74%
居住用地
面積：31.25ha 占比：36.24%
城市道路用地
面積：18.43ha 占比：21.374%
商業商務用地
面積：7.32ha 占比：9.06%
公共服務及市政設施用地
面積：19.11ha 占比22.16%
5. 測算：總建設量151.83萬㎡
04
赤坎古商埠歷史文化街區
項目位于赤坎區“三民路”歷史文化街區片區，赤坎古商埠歷史文化街區處于赤坎區的行政中心地帶，屬于城市活力線且通達性較高，東至民生路，南至創業路、南方路，西至九二一路，北至大眾路，核心區用地面積480畝，協調區用地面積約1365畝。
1. 街區概況：赤坎區“三民路”片區擁有豐富的歷史文化資源和特殊的文化價值，街區內文物保護單位較多，保留了老街整體空間格局，還有較多的十九世紀末、二十世紀初歐式殖民地風格建筑與嶺南騎樓建筑混合的“南洋風格建筑”，具有較高的歷史文化、景觀欣賞和經濟開發價值。
2. 現狀：現狀用地:以居住、商業用地為主。
居住用地面積為267.5畝，占項目總建設用地44.68%；商業服務設施用地面積124.4畝，占項目總建設用地20.78%。商業用地主要分布在民主路、幸福路及中山路。
3. 優勢
區位優勢
項目位于湛江市老城區——赤坎區中心位置，緊鄰市政府、市博物館、城市公園寸金橋公園等、車行20分鐘可到達湛江主要城市中心以及各大交通樞紐。區域交通條件優越，片區交通可達性高，便于人流進出和物質集散。
交通優勢
10分鐘可到濱海
15分鐘可到CBD等各湛江市級公共中心
20分鐘可到高鐵站
25分鐘可到機場及海東創新服務中心
60分鐘可到達湛江新機場
環境優勢
生態品質佳，銜接城市公共綠地空間，綠環圍繞，成就天然宜居環境。
文化資源
赤坎古商埠作為湛江城市起源地，是湛江歷史最初的源點，也是湛江城市歷史文化發展的見證者，項目基地內文化底蘊深厚，文化資源豐富。
旅游基礎
從廣東省2019旅游過夜游客統計數據可以看出，湛江位于廣東省的第二梯隊，游客基礎較好。
2020年電視劇《隱秘的角落》的播出，為赤坎老街帶來了大量的游客，成了新的網紅打卡點，也成為里湛江城市形象代表之一。
旅游市場基礎較好，開發潛力大。通過深入挖掘文化內涵，借助影視紅利，實現文化復興和產業振興，利于旅游市場的推陳出新，為游客帶來新的發現和體驗。
城市服務
項目基地位于城市成熟地區，以15分鐘社會生活圈統計，周邊文化體育、教育醫療、商業服務設施齊備，生活便利。且多為重點學校、三甲醫院 、市級文化體育設施等優質資源。
4. 規劃定位：湛江城市文化客廳。具有粵西近代獨特商埠文化和歷史特點的高品質的生活居住、休閑娛樂體驗地。
項目基地將分為兩大片區。
新文化片區，將承載城市新興文化發展的需求，包括城市露天博物館（“三民路”歷史街區）、特色水井頭酒店、時尚商業區和新型公寓片區四片區域；
舊市井片區，依托影視紅利，將延續老赤坎市井風情，主要為文創影視&民宿區。
5. 改造方式：政府引導+企業運作+居民參與
項目自身特點為歷史文化街區保護與更新，實施內容既包含公益性設施也包含非公益性設施。項目的實施上，不同類型的項目采用不同的政策，區別對待，靈活性強，擬采用BOT（特許授權經營）+配套住宅、商業開發模式實施。
