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日前，國家統計局公布1-6月全國房地產開發投資和銷售情況，上半年全國商品房銷售額創歷史同期新高，達約9.3萬億元，同比增長38.9％。上半年全國商品房銷售面積為約8.9億平方米，同比增長27.7％。
相關數據顯示，盡管上半年銷售額創新高，但6月份各等級城市價格漲幅呈收窄趨勢。業內專家認為，上半年商品房銷售狀態可以用“價穩量增”來總結。
上半年“價穩量增”
統計局數據顯示，1-6月份，住宅銷售額高達8.4633萬億元，同比增長高達41.9％，住宅銷售面積增長29.4％；辦公樓銷售面積增長10.0％，銷售額增長10.7％；商業營業用房銷售面積增長5.7％，銷售額增長8.8％。
據中指研究院數據顯示，1-6月，百城新建住宅價格累計上漲的城市有86個，較去年同期增加21個；百城新建住宅價格累計上漲1.70％，漲幅較去年同期擴大0.43個百分點，但仍處低位。百城二手住宅價格累計上漲的城市有75個，較去年同期減少4個；百城二手房價格累計上漲2.56％，漲幅較去年同期擴大0.84個百分點。
此外，某機構對60城的商品住宅成交數據監測，數據顯示，1-6月新房成交均價為16877元／平方米，較2020年同期上漲3.51％，漲幅收窄3.03個百分點。同時，60城上半年商品住宅成交均價創近年來新高，但從漲幅來看，同比漲幅再創新低。
對此，某機構認為，2021年上半年，房地產市場調控政策密集出臺，信貸政策趨緊，房價被上“緊箍咒”，價格漲幅“易穩難升”。
6月漲幅呈收窄趨勢
6月統計局70城數據顯示，新建商品住宅價格漲幅方面，6月70城平均漲幅為0.41％，漲幅較上月收窄0.11個百分點；上漲城市平均漲幅0.6％，環比漲幅收窄0.01個百分點。二手房價格漲幅方面，70城二手住宅價格環比上漲0.28％，漲幅較上月收窄0.02個百分點，上漲城市平均漲幅為0.51％，漲幅擴大0.02個百分點。
根據城市細分，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7％，漲幅與上月持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5％，漲幅較上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3％，漲幅較上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.9％、0.5％，價格堅挺。
二手房方面，一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.7％，漲幅比上月微擴0.1個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4％，漲幅與上月持平。三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2％，漲幅與上月持平。
隨著調控重點針對二手房市場，成都、深圳、西安等多城施行二手房參考價機制，二手房交易需求下降，價格漲幅亦呈現持續收窄趨勢。而北京價格漲幅領跑70城，環比漲幅為1.3％，其次為上海、金華，環比均上漲1％。
某機構對數據進行解讀表示，6月份受到近期以來多城調控升級、信貸環境收緊的影響，市場熱度呈現回落跡象。
中指研究院分析認為，總體而言，目前調控政策效果明顯，展望未來，當前房地產市場調控政策仍處于趨緊狀態，金融監管力度持續加大，多地上調房貸利率、強化二手房市場管控，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼的可能。
供應端方面，統計局數據顯示上半年全國房地產開發投資額7.2萬億元，同比增長15.0％，比2019年1-6月份增長17.2％，兩年平均增長8.2％。
中指研究院指數事業部高級分析師馬琛認為，短期來看，重點城市首批集中出讓地塊已全部完成競拍，重點城市土地供應端仍有改善空間。開發投資額同比增速或將繼續放緩。企業推盤積極性仍較高，供應端的持續改善或將進一步支撐市場銷售規模保持高位。
