5月17日，國家統計局公布的《2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，4月70城新建商品住宅價格指數環比上漲城市數量達到62個，與上月持平；二手住宅價格指數環比上漲城市數量為54個，較上月下降4個。
同日公布的《2021年1～4月份全國房地產開發投資和銷售情況》則顯示，今年前4月，全國房地產開發投資40240億元，增速環比下跌4個百分點，已是連續第二個月環比下跌；全國商品房銷售額53609億元，增長68.2％，增速環比下跌明顯，達到20.3個百分點。
同策研究院分析師汪恒向《每日經濟新聞》記者表示，“最新數據表明，當前我國房價全面上漲的勢頭得到初步遏制，能否持續仍需進一步觀察。”
一線城市房價環比漲0.6％
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，4月份統計監測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。
據測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6％，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手房價格同比上漲5.8％，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳新房價格分別環比上漲0.6％、0.3％、1.1％和0.5％；二手住宅銷售價格環比分別上漲1.2％、0.9％和1.2％，深圳持平。
“除深圳外，一線城市的二手房環比漲勢排名仍然相對靠前，但調控已經開始發揮作用，深圳4月二手房價格水平已經與上月持平，四座一線城市的二手住宅環比增幅均比上月下降。本輪由二手房引起的房價上漲已經在一線城市看到初步平抑的曙光。”汪恒指出。
31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格分別環比上漲0.6％和0.4％，同比分別上漲4.9％和3.9％；二手住宅方面，31個二線城市和35個三線城市分別環比上漲0.5％和0.3％，同比分別上漲3.4％和2.5％。
值得注意的是，重慶新房價格環比上漲1.4％，領漲70城；二手房價格方面，徐州則以1.4％的環比漲幅領跑。
數據顯示，4月份重慶主城商品房供應206.89萬平方米，環比和同比分別上升6.66％、5.39％；商品房成交266.02萬平方米，環比和同比分別上升6.42％、42.78％。
值得一提的是，重慶今年首批集中土拍火爆，帶來樓市進一步升溫。4月重慶主城新房成交均價13783元／平方米，環比和同比分別上升3.34％、13.26％。
此外，廣州連續領漲一線城市新房價格指數，并且漲幅仍在擴大，二手房漲幅也同樣領跑一線城市。4月份住建部對廣州、合肥、寧波、東莞和南通進行約談，廣州是唯一的一線城市。多位市場分析人士認為，廣州房價的控制效果需要進一步觀察。
相關研究專家表示，“全國70個大中城市中，有28個城市同比漲幅超過5％，數量超過了3月份，這說明二手房仍然要警惕過熱的現象，各地要嚴管市場價格秩序，尤其是學區房有關的房源。”
銷售金額增速連降兩月
國家統計局數據顯示，1～4月份，全國商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1％；比2019年1～4月份增長19.5％，兩年平均增長9.3％。其中，住宅銷售面積增長51.1％。此外，全國商品房銷售額53609億元，增長68.2％。
但從連續增速上看，1～3月全國商品房銷售額增速下滑了44.9個百分點，1～4月繼續下滑20.3個百分點。商品房銷售面積增速亦出現同步連續下滑。
對此，相關分析認為，4月份市場行情其實是弱于預期的。從實際過程看，各地政策嚴管，尤其是信貸政策收縮，客觀上都使得4月份銷售數據是面臨一定壓力。
“根據統計局公布的銷售金額和面積計算，1～4月份全國商品房均價為10657元／平方米，已經連續四次出現了房價單月破萬現象。而地價方面波動還是比較大的，當前1～4月份地價為3644元／平方米，同比下跌了32.4％。從實際過程看，雙集中供地下的高溢價現象也需要二季度積極給予關注，后續穩地價工作需要常抓不懈。”相關分析表示。
同時，數據顯示，1～4月份，房地產開發企業到位資金63542億元，同比增長35.2％；比2019年1～4月份增長21.1％，兩年平均增長10.1％。
