今年前四個月，珠三角成為房地產市場熱度相對較高的區域。
5月6日，中指研究院公布的百城新建商品住宅價格數據顯示，今年1-4月，廣州以3.86％累計漲幅領跑，東莞以3.69％位居第二；居于第三至第五位的為徐州、金華、中山，累計漲幅分別為3.21％、3.17％、3.12％。
“今年1-4月全國市場的一個特點是，珠三角熱點城市領漲全國，而此前長三角熱度一直高過珠三角。長三角漲幅之所以較珠三角略低，主要是因為長三角熱點城市今年出臺了密集調控政策，一定程度抑制了房價上漲幅度。”中指研究院高級分析師馬琛表示。
此外，今年前四個月百城新房、二手房同比漲幅，均較去年出現不同程度上漲，不過累計漲幅仍處于近五年以來同期較低水平。
從單月情況來看，中指研究院監測數據顯示，今年四月全國100個城市新建住宅平均價格為15952元／平方米，環比上漲0.23％，漲幅較上月擴大0.03個百分點。漲跌城市個數方面，77個城市環比上漲，20個城市環比下跌，3個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲4.05％，漲幅較上月收窄0.02個百分點。
開源證券房地產首席分析師齊東認為，一些熱點區域和城市的房價如果繼續走高，后續政策調控的概率將進一步加大。“去年受疫情影響，貨幣政策方面一定程度有所放松，但此后相關部門一直在收緊房地產政策。‘穩’既是政策的目標，也是底線。”
齊東進一步表示，長線來看，從過往數據中可以發現，近十年以來個人住房貸款余額幾乎一直處于增長狀態。“我們認為，政府相關部門應該是關注到了這些數據，基于市場等綜合因素，出臺了‘三道紅線’等政策。從地方政府舉措來看，部分城市對房價漲幅進行了設定，地方政府密集的調控，目標是維持一個比較穩定的房價波動區間。”
在馬琛看來，本輪樓市調控中，寧波針對熱點區域出臺的二手房參考價，是一個比較有意思的現象。“學區房成為近期市場一個熱點，也被認為是個別項目價格被推高的其中一個因素。如果寧波這一試點在其它城市也有所擴展，將對降低學區房熱度起到一定作用。”
對于接下來的市場走勢，馬琛指出，“預計今年新房價格將保持平穩，全國商品房銷售規模同比增速將繼續收窄。在‘三道紅線’、集中供地，以及熱點城市根據各自情況出臺各種政策的背景下，房企投資熱度預計將有所降低。”
穆迪分析師預測，與2020年接近11％的增速相比，今年中國商品房銷售增速會放緩，但整體市場仍將保持穩健。受整體房價上漲和主要經濟區三、四線城市房產銷售的驅動，預計今年中國商品房合約銷售額將增長5％-8％。
齊東認為，在政府強管控態勢下，行業格局更加穩定，中小房企彎道超車的難度越來越大。“房企中長期利潤來源，將發生重大轉變。此前房企利潤獲取主要是來源于土地，但未來土地能帶來的紅利越來越少，對企業運營的要求則不斷提高。”
