雖然還有4天才跨入2014年，但廣州2013年樓價調控目標已經提前完成。根據陽光家緣數據監控，2013年1月1日~12月23日，廣州十區兩市共簽約89345套，均價為13156元/m2，和去年全年（2012年1月1日~12月31日）全市均價12423元/m2相比，今年的漲幅暫時只有5.9%，甚至明顯低于年初制定的廣州房價漲幅控制在7.5%以下的目標。
廣州樓價最終年度漲幅能夠順利達標，與廣州實行了嚴格的“五限”措施不無關系。近日，廣州市國土房管局局長李俊夫表示，今年廣州采取加大住宅用地供應、實行“五限”（限貸、限購、限價、限售、限簽）等調控措施，令全市房價的漲幅從第一季度的24.4%逐步下降到第三季度的8%。
明年，希望樓市回復正常狀態，能賣的住宅及時推出來賣；樓價該賣多少錢就賣多少錢，而不用剝離裝修費，搞出“雙合同”的怪胎，白白加重了買家的負擔；買了房子可以馬上簽合同，不用擔心總被延遲簽約。只有樓市回復正常狀態，才能還樓價一個本來面貌。
根據陽光家緣數據監控，2013年1月1日~12月23日，全市（十區兩市）共簽約89345套，均價13156元/m2。和去年全年數據相比，今年的簽約量比去年同期小漲了2%左右，價格則比去年小幅略漲5.9%。
從化增城加入統計
稀釋全市房價漲幅
在統計口徑上，廣州今年10月起把從化增城兩市納入了全市的統計范圍內，令十區兩市的均價實現達標。但其實今年中心六區和十區范圍的簽約量要明顯少于去年。根據統計，中心六區截至今年12月23日共簽約16017套，去年全年是19105套，今年中心六區簽約量降幅近20%。十區范圍看，今年十區截至12月23日簽約量為59323套，去年全年是64712套，今年十區簽約量降幅近8.3%。可以說，今年樓價漲幅在廣州十區兩市范圍內，仍可以保持較低的增長勢頭，與上述兩大區域的簽約量大幅減少不無關系。
如果從較小的范圍來看，其實2013年的樓價漲幅遠不止那么低。今年截至12月23日，中心六區的均價為25467元/m2，比去年全年的21972元/m2上漲了15.9%。十區范圍看，今年截至12月23日均價為15784元/m2，去年全年均價為14400元/m2，今年漲幅大約有9.6%。可以推算的是，如果今年仍然以廣州十區范圍為樓價統計區域，確實難以完成7.5%以下的目標。
中心六區“限簽”零成交
網簽價暴跌回“8字頭”
之前已有消息傳出，最近之所以中心區簽約量暴跌主要是為了防止高價盤拉高全市均價，不少開發商收到房管局的口頭通知在12月25日前暫停網簽，而從12月26日起則可以放松網簽。根據廣州市國土房管局發布的每月市場報告，其統計期限都是從上月26日至本月25日，即在12月26日之后放松網簽，將不會影響今年的統計數據。
上周全市簽約量僅為791套，環比之前一周暴跌36.57%，中心六區則全部“零簽約”，一手網簽均價僅為8927元/m2，創廣州房價年度新低，均價同比下跌30%。除中心六區為零簽約外，近郊四區上周簽約量同樣慘淡，僅簽約283套，環比之前一周也有27%的降幅。
簽約量低迷的同時新貨也不多。據搜房網數據監控中心最新統計，截至12月22日18時，上周（12月16日~22日）廣州十區兩市共派出25張預售證，其中住宅預售證14張，商業預售證11張，新增預售住宅房源共1788套，環比前一周下跌約30%。其中郊區斬獲1596套住宅房源，占全市總貨量的89%。
